¿Cómo funciona la Ley Space y quién puede acceder a ella?

El pasado jueves 28 de noviembre en el conjunto residencial Privilegios, en el sector del barrio Campo Alegre en Barranquilla se presentó el desplome de un edificio que dejó el saldo de una persona fallecida, Nelly Insignares Castillo de 63 años, además de varias personas heridas, entre ellas cuatro menores

La zona fue declarada de alto riesgo y, además de las afectaciones materiales, las víctimas quedaron sin posibilidades de vivienda.

Esta no es la primera vez que este tipo de hechos ocurren en el país. El 12 de octubre de 2013, el país conoció la tragedia del edificio Space, en Medellín. La torre 6 del complejo residencial se desplomó, dejando un saldo de 12 muertos y 2 personas heridas.

La caída de esta torre de apartamentos puso en evidencia la crisis de los llamados edificios enfermos en Medellín, además de abrir un debate en torno a la construcción y el factor inmobiliario del país.

En este sentido, y a raíz de la tragedia, surgió la Ley Space, que pocos conocen y que vuelve a ser relevante con lo ocurrido en Medellín. En este sentido, Blackton, firma colombiana experta en litigios, entregó algunas recomendaciones sobre el uso y la ejecución de esta ley.

1. A partir de 2024, gracias a la “Ley Space”, está vigente en todo el país un amparo obligatorio (puede ser un seguro) para daños estructurales que sufran edificaciones nuevas y cuyo costo debe ser asumido por el constructor o el vendedor del proyecto.
   
2. Con independencia de los seguros, el constructor asume una garantía de 10 años desde la finalización de una obra en caso de presentarse daños por construcción, materiales, diseño o suelos.
   
3. Los municipios, distritos y curadores urbanos también pueden acabar siendo responsables de indemnizar los daños causados por edificaciones con alertas o denuncias de posible colapso. Así ocurrió en el Caso Space y podría ocurrir en el caso Barranquilla.
   
4. Es frecuente que los Jueces también obliguen a pagar una indemnización en cabeza de los directivos, representantes legales e inclusive de socios y accionistas de las constructoras de los edificios que colapsan o presentan daños, aun si se liquidan o disuelven las sociedades. Así ocurrió en el Caso Space y en otros casos similares.
   
5. Para defenderse ante posibles investigaciones o demandas, es recomendable que los directivos y socios de las compañías constructoras se acompañen de expertos en el desarrollo de sus proyectos y que dejen trazabilidad de sus gestiones ante posibles riesgos.
   
6. Resulta fundamental que los constructores, con base en la Ley Space, además de contratar los seguros obligatorios, tomen otros seguros adicionales de daños a terceros y daños propios, ya que el seguro decenal de la Ley Space solo cubre las afectaciones al inmueble, no a personas, bienes muebles o edificios cercanos.