Anteriormente, comprar casa podía considerarse un ejercicio de intuición. La ausencia de desarrollos tecnológicos en el mercado residencial llevaba a que miles de personas adquirieran vivienda sin tener certeza sobre las características del inmueble, la ubicación o sus proyecciones de valorización.
Por eso, desde el año pasado, se lanzó Where to Invest Index, una medición estadística y periódica en la que, por medio de cuatro variables de la plataforma y un análisis del equipo de datos, se presentan las zonas con mejores proyecciones para hacerse con un inmueble.
“El índice arroja un promedio ponderado de 4 fuentes: (1) búsquedas, que se registran en determinada zona por medio del portal de La Haus [inmobiliaria]; (2) plusvalía, entendida como el porcentaje de aumento o disminución del valor por metro cuadrado en un tiempo específico; (3) absorción, como la velocidad con la que se vendieron las unidades residenciales; y (4) ventas, entendida como el volumen de comercialización en una zona”, explicó Andrés Fuentes, country manager de La Haus, encargados de lanzar la medición.
En ese sentido, las cinco mejores zonas en Medellín para invertir en vivienda, de acuerdo con la medición para el primer trimestre del 2022, son:
- Sector Puente Largo, municipio de Carmen de Viboral.
- Sector El Guayabo, municipio de Itagüí.
- Sector Santa Ana, municipio de Medellín.
- Sector San Gabriel, municipio de Itagüí.
- Sector Tierra Adentro, municipio de Bello.
A continuación, se presentan los resultados discriminados por las principales variables:
- Absorción: los sectores de Itagüi y Bello tienen a su favor los mayores rangos de absorción, mientras que el sector de Santa Ana ocupa la última posición en esta categoría.
- Plusvalía: Carmen de Viboral tiene 2 % en plusvalía trimestral, seguido muy de cerca por los municipios Itagüí y Medellín. Esto habla de la competitividad que existe entre sectores y también de la expansión del sector inmobiliario en la capital antioqueña.