Lo que es la vivienda, desempeña un rol crucial en la reactivación económica del país, ya que se posiciona como la segunda actividad con mayor impacto en lo que es el Producto Interno Bruto (PIB), con un factor que logra hacer de multiplicador del 2,9. Esto podría traducirse en que cada peso invertido en este sector genera 2,9 pesos dentro de la economía. Además, esta rama está conectada con el 56 % de los sectores productivos y logra generar 1 de cada 5 empleos en el mercado laboral colombiano.
En el más reciente Informe Trimestral de Vivienda, el cual es elaborado por Asobancaria, se reiteró acerca de la necesidad de estimular los segmentos de vivienda de interés social (VIS) y No VIS, especialmente en este último, por su gran incidencia en la economía del país.
Así es como indica Alejandro Quintero Romero, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, “Resulta fundamental estimular la actividad en el segmento No VIS debido a su potencial para impulsar la recuperación económica, dado su factor multiplicador de 9,6″.
Entre otras palabras, cada peso que se invierte en este segmento logra generar 9,6 pesos en la economía. Una medida clave para lograr así, impulsar la vivienda No VIS, según la Asociación, es revisar detalladamente el parámetro regulatorio que logra determinar el porcentaje de ingresos que los hogares colombianos pueden destinar a la compra de vivienda, el LTI (Loan To Income), el cual actualmente está fijado en el 30 %.
El LTI significa la suma del valor en libros bruto de todos los préstamos o tramos de préstamo garantizados por el prestatario sobre el bien inmueble en relación con el total de su renta disponible anual, en el momento inicial del préstamo. También puede significar un parámetro que puede ser un limitante para el acceso al crédito hipotecario a algunos segmentos de la población.
Asobancaria considera que se debería flexibilizar el LTI, llevándolo al 40 % en el segmento de No VIS, igualando así este parámetro con el que existe para el segmento VIS. Esto podría permitir a, aproximadamente, 1,4 millones de hogares adicionales acceder a este mercado, brindándoles la oportunidad de convertirse en potenciales compradores de este tipo de vivienda.
Es así como también es relevante destacar que la cartera de vivienda de las entidades agremiadas a Asobancaria ya logra sumar los 109,3 billones y representan el 18,8 % de la cartera total. El gremio logra prever que la cartera de sus afiliadas cerrará este año con un saldo de 114,1 billones, lo que podría significar un crecimiento nominal del 5,55 % en comparación al 2023.