El regreso a la presencialidad por parte de muchas empresas o incluso la adopción de la modalidad de trabajo híbrido y el nacimiento de otras compañías es un motor de impulso para el mercado de oficinas prémium en el que Bogotá ya es segundo en Suramérica, revela el estudio de marketing de Cushman & Wakefield del primer semestre de 2023.
Esto teniendo en cuenta que la capital colombiana ofrece espacios a mejor precio, superficie a futuro e inventario Clase A, lo que demuestra su fortaleza en la región y el desarrollo de proyectos de alto impacto, que responden a las necesidades de operación y expansión de muchas empresas. Bogotá tiene un porcentaje de vacancia de 12,3 % y es antecedida por Santiago (11,1 %) y seguida de Buenos Aires (14,1 %).
Estos espacios se caracterizan por diseños eficientes, características enfocadas en la sostenibilidad, desarrollos en submercados consolidados y ubicaciones con acceso a servicios de movilidad.
¿Qué tantas oficinas se están construyendo?
Para el caso de Bogotá, a final de este año se proyecta la construcción de 10.800 metros cuadrados. Esta ciudad se ubica segunda en la región en relación con la superficie proyectada que alcanza los 921.000 metros cuadrados, antecedida por Buenos Aires con 1.050.000 metros cuadrados, y por encima de São Paulo, que tiene 462.000 metros cuadrados.
En Buenos Aires, la ciudad que lidera en oficinas construidas está actualmente en construcción de 329.468 metros cuadrados. Sin embargo, muchas de estas oficinas ya pasaron su fecha de entrega y todavía no se ha hecho efectiva.
Una de las ciudades que también acumula períodos de entregas atrasadas es Río de Janeiro en Brasil. La ciudad no presenta nuevas entregas desde 2018, pero, a diferencia de otros períodos, la superficie futura ascendió a 470.293 metros cuadrados.
Así está la vacancia de oficinas
La vacancia en Santiago en de 11,1%, así cerró el segundo trimestre de 2023, lo que es equivalente a una superficie de 192.587 metros cuadrados y representa un aumento interanual de 13 %. En Buenos Aires, el primer semestre cerró con una vacancia del 14,1 % en el mercado de oficinas corporativas, lo que representa una caída interanual del 11,3 %.
“Esto se debe a que las principales empresas están evaluando estratégicamente el uso de la oficina y liberando pisos de grandes superficies para ocupar menos metros cuadrados, pero de mayor calidad”, explicó Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.
Bogotá dentro de las ciudades con mejores ofertas de precio
Bogotá se ubica como segunda en el ránking en cuanto a precio se trata. De forma interanual ha presentado un incremento del precio de renta de un 8 %, cerrando en 17,8 dólares por metro cuadrado. La antecede Lima, que, según Delgado, es la única ciudad en la cual el precio pedido disminuyó, cerrando en 15,7 dólares por metro cuadrado.
Río de Janeiro incrementó el precio en 17 % respecto al semestre anterior, con un precio de renta promedio de 18,20 dólares por metro cuadrado.
¿Cómo se proyecta el negocio de oficinas?
Si bien el mercado de oficinas atraviesa un proceso de recuperación, aún hay cierta incertidumbre sobre su futuro. A medida que las empresas van clarificando sus necesidades y sus posiciones, las obras en curso comienzan a tener fecha de entrega. Hay algunos proyectos pautados que aún están en proceso de evaluación, una vez que ingresen al mercado los metros cuadrados en obra.
En relación con la superficie proyectada en planos, a nivel región se estima un promedio de 3.315.104 metros cuadrados, que serían entregados en los próximos años. Algunos de estos todavía no tienen fecha de inicio.