Para nadie es un secreto que, indudablemente, los arriendos más costosos están ubicados en el norte de Bogotá. Pero podrá sorprenderlo porque hay barrios que quedan incluso en el occidente y oriente cuyo costo de vida es alto. Durante los primeros meses de 2023, los precios de arriendo en Bogotá han experimentado cambios significativos, con incrementos de hasta el 47 % y disminuciones de hasta el 19 % en diferentes barrios. Según un estudio realizado por Properati, en la primera parte del año se registró un crecimiento promedio del 16 % en el costo de los arriendos en la ciudad.
La ubicación y la demanda influyen en los precios de arriendo en Bogotá
La Castellana en Barrios Unidos encabeza la lista de barrios con el mayor incremento en los precios de arriendo, alcanzando un aumento del 47 % en tan solo unos meses. Este barrio de clase media alta se caracteriza por su ubicación privilegiada y tranquilidad en sus calles. De acuerdo con el estudio, el precio promedio de un apartamento de 70 metros cuadrados en La Castellana pasó de $2.002.000 en enero a $2.960.000 en mayo.
Otros barrios que han experimentado incrementos significativos en los precios de arriendo incluyen Nueva Zelanda en Suba (47 %) que pasó de costar $1.348.725 el arriendo a subir a $1.982.866; Ciudad Techo en Kennedy presentó un aumento del 46 % pasando de $1.364.298 a 1.994.683; Santa Bárbara en Usaquén tuvo una subida del 45 % y sus precios pasaron de $2.237.706 a $3.290.580, y Las Flores en Suba (43 %).
De acuerdo con el análisis proporcionado por Properati estos son los barrios con los arriendos más caros de la capital:
- Santa Ana (Usaquén): 4,2 millones de pesos de arriendo mensual.
- La Cabrera (Chapinero): 4,1 millones de pesos de arriendo mensual.
- Ciudad Salitre Nororiental (Teusaquillo): 4 millones de pesos de arriendo mensual.
- El Retiro (Chapinero): 4 millones de pesos de arriendo mensual.
- San Gabriel Norte (Usaquén): 3,7 millones de pesos de arriendo mensual.
Por otro lado, se identificaron siete barrios donde los precios de arriendo disminuyeron entre el -11 % y el -1 %. Las Nieves en La Candelaria lidera la lista con una disminución del 19 % en el precio promedio de un apartamento de 70 metros cuadrados. La percepción de seguridad y la plusvalía de cada barrio son factores influyentes en los precios de arriendo. La inflación y la disminución de inmuebles disponibles en oferta de arriendo también contribuyen al aumento en los precios.
Incremento de los precios del arriendo en Colombia
Barranquilla, Medellín y Cartagena también han experimentado incrementos en los precios de arriendo, tanto en casas como en apartamentos. Según Fedelonjas, Barranquilla lidera el listado con un aumento del 7,8 % en los precios de arriendo de casas, seguida de Medellín (7,5 %) y Cartagena (7,3 %). En cuanto a los apartamentos, Cartagena encabeza el ranking con un incremento del 8,2 %.
Según el informe de Fedelonjas, Medellín es la ciudad donde es más caro pagar arriendo en estrato tres, con un precio promedio de $23.028 por metro cuadrado. Bogotá ocupa el segundo lugar con $21.255 y la región Caribe se sitúa en tercer lugar con un promedio de $20.692.
Los precios de arriendo en Bogotá han experimentado cambios significativos durante los primeros meses de 2023, con barrios como La Castellana liderando el incremento en los precios. Factores como ubicación, demanda y disponibilidad de inmuebles influyen en estos cambios. Además, otras ciudades colombianas, como Barranquilla, Medellín y Cartagena, también han experimentado aumentos en los precios de arriendo tanto en casas como en apartamentos.