La Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria), gremio de los banqueros en Colombia informó que en el periodo enero a marzo de 2023, la cartera total de leasing que incluye las modalidades de financiero, operativo y habitacional alcanzó los $72,5 billones, lo que representó un crecimiento de $7,4 billones en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Según el Informe Trimestral de Asobancaria, en el primer trimestre del año este producto financiero registró un monto total acumulado de nuevos contratos activados de $4,3 billones. El documento destaca que la dinámica positiva del leasing operativo y habitacional siguen siendo motores de la industria.
“Durante el primer trimestre de este año, el leasing operativo experimentó un crecimiento del 34,87 %, lo cual es muy positivo considerando el aumento persistente de la inflación en los primeros meses. Este aumento puede atribuirse a una dinámica comercial más activa, que se tradujo en un mayor número de contratos en comparación con el año anterior”, señaló Guillermo Alarcón, Director de Vivienda y Leasing de Asobancaria.
Es importante destacar que, en los primeros tres meses de este año, el leasing operativo representó el 8,92 % del mercado, con un valor de $6 billones. “Este modelo se perfila como uno de los más flexibles, dinámicos y rentables en la estrategia financiera y comercial tanto para las entidades financieras como para las empresas”, añadió el director Alarcón.
Crédito hipotecario o ‘leasing’ habitacional, ¿cuál es la mejor opción?
En el mundo de la inversión inmobiliaria es común encontrarse con dos opciones populares: el crédito hipotecario y el leasing habitacional. Ambas modalidades permiten adquirir una propiedad, pero difieren en sus características y condiciones.
Es importante entender las diferencias entre ambas alternativas para tomar una decisión informada y acorde a nuestras necesidades financieras. En este artículo analizaremos estas posibilidades y realizaremos una comparación para determinar cuál es la mejor opción a la hora de invertir en una vivienda.
El crédito hipotecario es una forma tradicional de financiamiento para la adquisición de una vivienda. Consiste en un préstamo otorgado por una entidad financiera que se compromete a financiar una parte del valor de la propiedad, mientras el comprador aporta un porcentaje como cuota inicial. La deuda se paga en cuotas mensuales durante un plazo determinado, con intereses y otros cargos asociados.
Por otro lado, el leasing habitacional es una modalidad de arrendamiento con opción de compra. En este caso, el arrendatario, el futuro propietario, firma un contrato de arrendamiento con una entidad financiera, quien adquiere la propiedad y la cede en arriendo al comprador. Durante un periodo acordado, el arrendatario paga una cuota mensual que incluye el alquiler y una parte destinada al pago de la opción de compra. Al finalizar el plazo, el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad.
En cuanto a la comparación entre ambas opciones, existen varios aspectos que considerar. En términos de flexibilidad, el leasing habitacional ofrece una mayor movilidad, ya que el arrendatario puede optar por no ejercer la opción de compra al final del contrato. Esto puede ser beneficioso para aquellos que no están seguros de querer comprometerse a largo plazo con una propiedad.
Sin embargo, en términos de propiedad y control, el crédito hipotecario ofrece una ventaja significativa. Al obtener un crédito hipotecario, el comprador se convierte en propietario de la vivienda desde el momento de la compra, lo que le otorga más control sobre la propiedad y la posibilidad de modificarla o venderla en el futuro. En el caso del leasing habitacional, el arrendatario no es propietario hasta que ejerza la opción de compra al finalizar el contrato.