En medio de las persistentes caídas en la venta de vivienda, que en el primer trimestre de este año se contrajeron en 17,7 % y los licenciamientos se redujeron en 34 %, finalmente la ministra de Vivienda, Catalina Velasco, se sentó en la misma mesa con Camacol, gremio del que parecía estar distanciada.
El freno en el sector construcción, que tiene dos componentes (vivienda y obras civiles) es algo poco conveniente, tanto para esa rama de la economía, como para el empleo y, en general, para la productividad del país.
Este es uno de los componentes del PIB (producto interno bruto) que más jalona crecimiento, pues, no solo aporta puestos de trabajo, sino grandes inversiones.
Sin embargo, desde hace meses viene de capa caída, en parte por cambios en las políticas de asignación de subsidios.
En ese sentido, Camacol, que venía enviando señales de humo, pidiendo la urgencia de una reactivación de la vivienda, confirmó que le presentó a Velasco sus propuestas.
¿Qué propone el gremio?
1. Para vivienda VIS y hogares de clase media. Desde la trinchera de Camacol, se requiere implementar un programa de coberturas a la tasa de interés para VIS y hogares de clase media, que permita impulsar las ventas e iniciaciones de 165 mil viviendas entre 2024 y 2026. Esto, debido a que, hasta el momento, se ha puesto la política monetaria aplicada por el Banco de la República, apretando con alzas en tasas de interés de referencia (que finalmente llegan al consumidor a través de la banca comercial) como uno de los frenos en la toma de préstamos hipotecarios.
2. Mi Casa Ya. Para Camacol, es necesario “resolver el descalce de 17.000 coberturas a la tasa que no tienen soporte presupuestal para 2024, pues solo se cuenta con 33.000 de las 50.000 anunciadas para Mi Casa Ya este año, y la falta de coberturas afectaría el desembolso oportuno de los subsidios”.
3. Subsidios y más subsidios. El gremio de las constructoras opina que sería ideal que se diseñara una plataforma para el otorgamiento de subsidios de vivienda de las entidades territoriales. No hay que olvidar que en las regiones se han anunciado más de 100.000 subsidios por más de 1 billón de pesos. Por tanto, Camacol estima que “al unificar condiciones de asignación y desembolso de los subsidios se garantiza la transparencia y la eficiencia de los programas”.
4. Garantías para créditos. En medio de la necesidad de financiación de vivienda, Camacol propone “implementar garantías que amparen los créditos hipotecarios de los hogares de menores recursos, según lo anunció la ministra de Vivienda en abril de 2023, indicando que se realizaría a través del Fondo Nacional de Garantías”. Esto aún no se ha materializado.
El tema de las garantías para la toma de créditos es una disyuntiva, toda vez que muchos colombianos refieren que no son sujetos de crédito, por no tener garantías para respaldar su capacidad de pago ante la banca comercial.
5. ¿Cuáles son los valores máximos de una VIS? Para Camacol, en aras de la reactivación del sector, también es imperativo reglamentar el artículo 293 del Plan Nacional de Desarrollo. Con ello, se definirían los valores máximos de las VIS, como se anunció en ese acápite del plan de desarrollo.
De igual manera, desde la perspectiva de Camacol sería clave “reglamentar las condiciones de asignación y concurrencia de subsidios para adquirir VIS de hasta 175 SMMLV en proyectos de renovación urbana, para facilitar el acceso a este tipo de vivienda y promover la renovación urbana de las principales ciudades del país, con recursos adicionales a los de Mi Casa Ya.