El presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, presentó las más recientes cifras sobre el mercado de vivienda nueva en el país, en el marco de su participación en el foro ‘Construcción, Ciudad y Hábitat: Desafíos y Perspectivas’ que se realizó hoy, en Manizales.
Así las cosas, el sistema de información de Camacol, Coordenada Urbana, reveló que las ventas de vivienda nueva durante el primer semestre de 2023 fue de 64.266 unidades, respecto a las 137.531 comercializadas en el mismo periodo de 2022.
No obstante, a pesar de la tendencia reciente de las ventas, existen señales positivas para la compra de vivienda en el mediano plazo.
De acuerdo con el análisis del presidente de Camacol, “las ventas de vivienda registraron una contracción del 53,3 % al cierre del primer semestre, jalonadas por la VIS (-56,5 %). Estas caídas se explican por las condiciones macroeconómicas adversas a nivel global e incrementos en las tasas de interés para mitigar los efectos de la inflación”.
A los factores mencionados se suma una política de vivienda que ha tardado en responder a la coyuntura. Sin embargo, se espera que la inflación siga desacelerando, lo cual, a su vez, permitirá paulatinamente la reducción en las tasas de interés para compra de vivienda, y así aliviar la carga financiera de los hogares que podrán acceder a créditos con cuotas más bajas.
“Para el segundo semestre de 2024, las tasas hipotecarias podrían volver a niveles promedio. De esta manera, los hogares que hoy compren sobre planos se beneficiarían de mejores tasas al momento de la entrega de su vivienda”, manifestó Herrera, quien destacó la importancia de una estrategia contracíclica.
Destacó que la adición presupuestal, que le inyecta recursos al programa Mi Casa Ya representa un avance muy importante para que el programa pueda ponerse al día en sus pagos y que, de esta manera, los hogares puedan recibir sus viviendas.
Sin embargo, la mayor parte de esos recursos están comprometidos en la entrega de cerca de 57 mil viviendas ya terminadas. Al respecto, el presidente de Camacol indicó que “el impulso contracíclico requiere recursos adicionales enfocados en la iniciación de nuevos proyectos, lo cual activará los encadenamientos productivos del sector y estimulará la generación de empleo en la construcción de edificaciones”.
De acuerdo con las cifras del censo de edificaciones de Camacol, a través de Coordenada Urbana, actualmente 107.339 viviendas de interés social se encuentran en proyectos con más del 70 % de la oferta comercializada. Estas son unidades que pueden iniciar en el corto plazo, impulsando cerca de 200.000 empleos y reactivando la demanda intermedia.
Al respecto, las industrias encadenadas ya sienten los efectos de la desaceleración en la dinámica de las edificaciones, particularmente en los micronegocios asociados a ferreterías, producción de caucho y madera.
Comprar vivienda usada puede ser una buena opción para valorizar el capital
Tomar la decisión de comprar vivienda por estos días en Colombia no es fácil, por el panorama económico que atraviesa el país, y que si bien ya ha venido mejorando en indicadores como la inflación, pues desde abril de 2023 comenzó a bajar el costo de vida, adquirir un crédito sigue siendo costoso.
Sin embargo, la ilusión para mucho aún no se apaga y la clave es conocer cuál es la decisión correcta para tomar si comprar vivienda usada o adquirir una nueva, lo importante es considerar qué tiempo se tiene para adquirir una deuda y, sobre todo, el dinero. En el caso de que el comprador busque rendimientos económicos más pronto, los expertos aseguran que debería contemplar la idea de comprar vivienda usada.
Los expertos indican que la ventaja de comprar vivienda usada, sin duda, es el precio, siempre será más costoso “estrenar”. Una casa ya existente con características similares a una casa nueva puede costar menos y se podría conseguir una mayor rentabilidad gracias a la valorización, ya que desde que se entrega la vivienda esta comienza a valorizarse.
Ventajas de comprar vivienda usada
El portal ciencuadras.com, que se ha dedicado a orientar a quienes buscan vivienda, analizó tres ventajas a la hora de la elección de comprar vivienda usada en Colombia:
- Cierre de compra mucho más rápido: cuando se compra una casa usada, no se tendrá que esperar a que el constructor instale gabinetes o pisos antes de mudarse, por ejemplo. La mayoría de las transacciones se cierran mucho más rápido entre la negociación, cierre y entrega del inmueble.
- Espacio para negociar: como comprador, se puede negociar el precio directamente con el vendedor o propietario del inmueble. También se puede acordar el costo teniendo en cuenta ciertas cosas como las reparaciones o acabados que deban hacerse en la casa.
- Ubicación: el dinero que se ahorra al comprar una casa existente podría ayudar a pagar una casa en la zona que siempre se ha buscado. En el negocio de bienes raíces, las tres cosas más importantes a considerar al comprar una casa son: ubicación, ubicación, ubicación.