En ciudades como Bogotá y sus inmediaciones, en materia de Bodegas, proyectos hechos a la medida, así como aquellos sobre planos, jalonan un mercado inmobiliario industrial, que vive un gran momento.
De acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield, se encuentran en construcción 439.046 m², con un aumento de 56 % respecto al mismo periodo del año anterior, lo cual demuestra un claro interés por continuar edificando bodegas, donde prima la tendencia de construcciones hechas a la medida, y se muestra un crecimiento de proyectos sobre planos del 38 %, llegando a 673.515 m².
Particularmente, el segmento inmobiliario logístico cerró 2022 con un indicador de vacancia de 2,2 %, rompiendo el récord histórico en este mercado, con ocupaciones sostenidas a lo largo del año en todas las tipologías de bodegas, incluso, en corredores que en el pasado disponían de grandes áreas, con un perfil orientado a la transformación de materias primas.
El informe muestra que el aumento en la demanda en los servicios logísticos ha atraído el interés por operar bajo una logística verde o sostenible y un impulso a tecnologías de punta y automatización, bajo sistemas de gestión de transporte para optimización.
La oferta
Así mismo, la oferta total disponible llegó a los 66.947 m², contrayéndose un 33 % respecto al primer semestre del año, donde el submercado de la calle 80 representa el 54 % del inventario actual (1.645.083 m²), con un comportamiento dinámico a lo largo del 2022, aportando el 61 % de las absorciones positivas, seguido de Mosquera, que se posicionó con el 21 % del inventario (650.943 m²), y aunque es el submercado de mayor vacancia, ha mantenido el interés, sobre todo de los operadores logísticos, lo que le ha valido el 16 % de la absorción positiva del año.
Se encuentran en construcción 439.046 m², con un aumento de 56% respecto al mismo periodo del año anterior, lo cual demuestra un claro interés por continuar edificando bodega.
Juan Carlos Delgado, country manager de la firma, dijo que “para los próximos períodos se proyecta un incremento gradual en la vacancia, debido a los movimientos de algunas empresas a bodegas en BTS o hechas a la medida, dejando nueva disponibilidad en los parques logísticos. Sin embargo, y de acuerdo con la demanda, continuarán siendo absorbidos gracias a la necesidad creciente de almacenamiento previsto hasta la fecha”.
De igual forma, el estudio muestra que debido a la baja oferta que se ha registrado en todos los corredores de bodegas en Bogotá y sus alrededores, y el ingreso de nuevas áreas con altas especificaciones para almacenamiento, el precio de renta pedido cerró 2022 en $17.713 m², aumentando un 11% interanual, un crecimiento generalizado donde el 30% lo aportó Tocancipá, 27 % Mosquera y el 21 % Occidente de Bogotá.
Junior Ruíz, market research senior de Cushman & Wakefield, dijo que “en cuanto al inventario y por clases, la mayor proporción la tiene la categoría Clase A con 1.181.803 m², seguido de Clase B+ con 1.065.142 m² y Clase A+ con 813.175 m², adicionalmente se refleja el interés por desarrollar proyectos Clase A+, seguido de A, dada las nuevas necesidades de almacenamiento, consolidando así un mayor inventario en este segmento en los próximos años”.