Cada día, son millones los colombianos que se aventuran a invertir su dinero en una propiedad. Esto debido a que el mercado inmobiliario puede ser un negocio rentable y menos arriesgado.
Sin embargo, muchos pasan malos ratos por cuenta de la poca rigurosidad que tienen en el proceso de venta o de compra. Las estafas son una de las modalidades más comunes utilizadas por criminales para aprovecharse de incautos.
Por ello, es importante conocer cómo se lleva a cabo el proceso y en qué debe fijarse para que no lo vayan a estafar ni le arrebaten su patrimonio.
Paso a paso para escriturar una casa
Es preciso que tenga en cuenta que el tramite de una escrituración de una casa, apartamento e incluso un lote siempre debe iniciar en la notaría, que preferiblemente sea la más cercana a su residencia.
De acuerdo con el portal Colombialegalcorp, lo principal es hacer el trámite en el que el notario realizará una escritura pública firmada por el comprador y vendedor. Para hacer este trámite debe tener en cuenta dos cosas importantes.
La primera es qué tipo de documentos debe llevar a la notaría para hacer la escritura y el proceso que debe hacer luego de tener la escritura.
¿Qué documentos necesita?
Tanto el comprador como el vendedor deben llevar la copia de la cédula de ciudadanía.
El vendedor debe presentar el pago del impuesto predial del año en curso, un paz y salvo expedido por el IDU, el paz y salvo de la administración, el certificado de tradición y libertad, la escritura pública anterior y el certificado de nomenclatura expedido.
El comprador debe presentar, si compra a crédito, una carta del banco en la que se evidencie la aprobación del préstamo.
El siguiente paso, luego de tener los papeles, es dirigirse a las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, donde le darán titularidad oficial sobre el inmueble.
¿Qué debe pagar?
De acuerdo con el mismo portal, antes de los dos meses posteriores a la firma de la escritura, se debe pagar el impuesto y derechos de registro en las oficinas, pues si omite este pago los intereses empezarán a correr.
Qué debería saber antes de empezar a hacer este proceso
El primer paso, y uno de los más importantes, es conocer la oferta de casas o apartamentos que hay en el mercado. Asimismo, identifique cuáles de esos inmuebles disponibles cumplen con sus expectativas, se ajustan a su estilo de vida y necesidades, y si el precio se adapta a su presupuesto.
Además, Minvivienda recomienda fijarse en que la constructora sea reconocida y avalada, que brinde las garantías de que el dinero de la familia no se perderá. De igual forma, asegurarse de que, si es un proyecto en construcción, la inversión quede en una fiducia y se mitiguen los riesgos de perderla.
Es crucial, agrega, determinar qué tipo de vivienda es la que está al alcance de su bolsillo, dependiendo de su tamaño, ubicación y demás características.
La promesa de compraventa es la instancia en la que los compradores acuerdan cumplir un plan de pagos para después recibir el inmueble mediante las escrituras.
Cabe aclarar que el plan de pagos implica disponer de los recursos necesarios para la cuota inicial de la vivienda, así como la preaprobación o aprobación de una entidad financiera con la que el comprador pueda tener cubierto el 70 % u 80 % de la deuda.
El Certificado de Tradición y Libertad es un documento en el que se lleva registro de los propietarios de los inmuebles y sus respectivos soportes jurídicos. Este recoge el historial del inmueble desde que se matriculó en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
A través de este documento se puede saber quiénes han sido los dueños y en qué momento de la propiedad, si ha sido objeto de algún proceso como venta, hipoteca, embargo o afectaciones por patrimonio de familia.