El sueño de tener casa propia en Colombia algunas veces puede parecer solo eso: un sueño. Acceder a vivienda es complejo para algunas personas. Y, así lo revelan las cifras, un informe del Dane muestra que en 2022 solo 34,9 % de las personas vivían en una casa propia totalmente pagada, mientras que en 2019, el porcentaje era de 41,6 %. En cuanto a las personas que están en arriendo, estás constituyen el 40,2 %.
Ante este panorama, una de las preguntas es ¿cuánto se de be ganar para comprar casa propia?
Lo primero que hay que tener en cuenta, es que para que una entidad financiera pueda otorgar un crédito de vivienda se debe ganar más de un Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV), que para este año es de $ 1′160.000.
Cuando se tienen ingresos mínimos, que oscilan entre 1 y 4 SMMLV, se puede aplicar a un subsidio del Gobierno Nacional, como Mi casa ya, para adquirir una vivienda de interés social.
Según Alexa Pineda, especialista en créditos de Properati, “las cuotas mensuales de un crédito de vivienda no pueden superar el 30% de los ingresos del titular. Es decir, si gana $ 1′000,000 al mes, no puede pagar más de $300.000 en la cuota mensual: en la que paga saldo capital e intereses”.
Los ingresos necesarios para adquirir vivienda dependerán del valor que se vaya a financiar de la vivienda, los meses a los que se difieren las cuotas y la tasa de interés del banco. En este ejemplo de Properati sería así:
Valor de la vivienda Valor a financiar (70 %) Ingresos necesarios Valor aproximado de cuota
$ 100 millones $ 70 millones $ 2′093.000 $ 628,000
$ 200 millones $ 140 millones $ 4′187.000 $ 1′256,000
$ 400 millones $ 280 millones $ 8′347,000 $ 2′512.000
¿Cuánto es lo necesario adquirir una casa en algunas de las principales zonas del país?
De acuerdo con información de La FM, una de las zonas donde más se necesita para adquirir vivienda es Chía, municipio de Cundinamarca, a menos de 30 minutos de Bogotá. Para comprar casa en Chía se necesitan tener ingresos cercanos a los $ 17,26 millones.
Para adquirir vivienda propia en Bogotá, se necesitan de al menos $15,38 millones en ingresos. Para vivir en Envigado, los ingresos deben ser de alrededor de $ 15,69 millones por mes.
En ciudades de la Costa Caribe no hay mucha diferencia con los ingresos necesarios en el interior del país. En el caso de Cartagena, estos deben ser de al menos $ 15,06 millones. Mientras que en Soledad, Atlántico, uno de los municipios que encabeza la lista de municipios con requisitos financieros más bajos, ya que para adquirir vivienda se debe tener en promedio de $2,4 millones para comprar vivienda.
Hay municipios como Rionegro, Antioquia en el que el costo de vida es más alto. Para adquirir vivienda aquí se debe contar con ingreso mensuales mínimos de $ 11,92 millones.
Sector de vivienda en crisis
Camacol ha estado alertando durante todo el año, que el sector de la vivienda ha tenido caída en ventas. Se pasó de 155.316 unidades habitacionales entre enero y julio, a solo 75.414 viviendas. El sector más golpeado fue la Vivienda de Interés Social (VIS), que según el gremio no ha visto crecimiento ni siquiera con los subsidios.
Guillermo Herrera, presidente de Camacol, aprovechó el Congreso Colombiano de la Construcción 2023 para recomendar que se revisen los niveles y las condiciones de asignación de subsidios y coberturas a la tasa. Ambos ítems presentaron una fuerte reducción entre 2022 y 2023.