Comprar una casa en Colombia es una decisión de gran envergadura, y para muchos, un sueño hecho realidad. Sin embargo, en el mercado inmobiliario actual, donde las opciones son variadas y las condiciones pueden ser complejas, tomar la decisión correcta puede ser un desafío y por tal razón es necesario seguir una serie de consejos para evitar contratiempos y lograr que el dinero alcance para lo que se desea.
Laura Camargo Franco, Co-founder y CEO de Brikss Inmobiliaria, sostiene que una de las primeras recomendaciones clave es realizar una investigación exhaustiva del mercado. Esto implica definir claramente cuáles son sus necesidades y objetivos para la propiedad, ya sea una vivienda para vivir con su familia o una inversión a largo plazo.
Explorar diferentes zonas, identificar rutas de acceso, evaluar el transporte público y la disponibilidad de servicios cercanos, como supermercados y centros de salud, son pasos esenciales. Además, conocer los precios por metro cuadrado en diferentes áreas y comprender las tendencias de crecimiento le proporcionará una visión más clara de su inversión.
Esta experta también subraya que la planificación financiera es fundamental, resaltando que establecer un presupuesto realista es esencial para evitar complicaciones económicas a largo plazo, empezando por calcular cuánto puede invertir sin poner en peligro su estabilidad financiera.
Además del costo de la propiedad en sí, debe tener en cuenta otros gastos, como las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, los costos de escrituración y el impuesto predial. Por ejemplo, los gastos de escrituración generalmente representan aproximadamente el 2.2 % del valor de la propiedad, lo que puede ser significativo en propiedades de alto valor.
“Con esto claro podrá analizar los precios por m2 en diferentes zonas y conocer las tendencias de crecimiento, algo, que también le podrá dar una visión más clara de inversión”, señaló Camargo quien agrega que actualmente existen plataformas que ayudan a los usuarios hacer esto de forma mucho más fácil gracias a que tienen diferentes alternativas de vivienda en la ciudad y asesores que los guían frente a cualquier duda que se tenga.
Así mismo, antes de comprometerse con la compra, es esencial inspeccionar el estado de la propiedad, realizando una revisión minuciosa de la estructura, acabados, pintura y sistemas eléctricos y de plomería. Contratar a un profesional para realizar una inspección técnica detallada puede ser una inversión valiosa y evitar sorpresas desagradables en el futuro.
“Trabajar con profesionales legales y financieros también es crucial para garantizar una transacción sin complicaciones. Un abogado especializado puede revisar los contratos y documentos relacionados con la compra, así como investigar el historial de la propiedad en términos de propiedad pasada y cualquier litigio o problemas estructurales anteriores. Esto es esencial para asegurarse de que está adquiriendo una propiedad sin problemas legales o estructurales”, sostuvo la vocera de Brikss.
Explorar diferentes opciones de financiamiento es otro paso importante, puesto que con un mercado inmobiliario en constante cambio, investigar tasas de interés, plazos y condiciones con diversas instituciones financieras puede ayudar a encontrar la mejor opción de financiamiento. Las tasas de interés varían y pueden tener un impacto significativo en el costo total de su propiedad, puesto que además de los créditos hipotecarios tradicionales, también existen otras opciones, como el leasing, que ofrecen flexibilidad y ventajas de ahorro.
“En el momento de hacer la negociación de un inmueble los compradores deben tener en cuenta los gastos de escrituración, los cuales, corresponden aproximadamente al 2.2 % del valor del inmueble. Por ejemplo, si una propiedad vale $500 millones, el costo aproximado será de $11.000.000″, señaló Laura Camargo.
Finalmente, construir un perfil crediticio sólido y ahorrar con anticipación son recomendaciones clave, ya que tener un buen historial crediticio puede mejorar sus posibilidades de obtener un préstamo hipotecario favorable. Además, ahorrar para la cuota inicial o cualquier otro gasto relacionado con la compra de una vivienda es esencial para garantizar que esté financieramente preparado para dar el paso hacia la propiedad.
“Antes de tomar la decisión, es fundamental revisar el estado en general en el que se encuentra el inmueble, por lo que se debe inspeccionar las condiciones de la estructura, los acabados, la pintura, y los sistemas eléctricos y de plomería. En ese sentido se recomienda contratar a un profesional para que haga una inspección técnica detallada”, concluyó esta experta.
Comprar una casa en Colombia es un proceso emocionante y significativo. Sin embargo, requiere una planificación cuidadosa y la consideración de diversos factores, desde la investigación del mercado hasta la planificación financiera y la colaboración con profesionales.