El precio es uno de los primeros aspectos que los colombianos revisan de manera minuciosa al momento de tomar la decisión sobre el lugar donde desean establecer su hogar. Según datos de múltiples encuestas y estudios sobre preferencias de vivienda en Colombia, se ha demostrado que el factor económico es fundamental en el proceso de selección de una propiedad.
La asequibilidad y compatibilidad con su presupuesto son factores determinantes que influyen en la elección de una vivienda, ya que el costo por metro cuadrado puede variar significativamente según la ubicación y los servicios disponibles en cada zona.
La tendencia a evaluar el precio de los inmuebles como un punto prioritario es especialmente notoria en un país donde la variabilidad socioeconómica es amplia y diversa. Desde áreas urbanas en pleno desarrollo hasta zonas suburbanas más tranquilas, los futuros compradores o arrendatarios consideran que la inversión en un hogar debe ajustarse a sus posibilidades financieras sin comprometer la calidad de vida.
Asimismo, la diversidad del mercado inmobiliario en Bogotá ha llevado a Properati, el portal de compra y alquiler de inmuebles de Sudamérica, a realizar un análisis detallado de los precios promedio por metro cuadrado de los apartamentos en los estratos medios de diferentes barrios de la ciudad. Esta investigación ha arrojado resultados interesantes sobre los precios de la vivienda en distintas localidades bogotanas.
En el norte de la ciudad, específicamente en Chapinero, se observan diferencias notables en los precios por metro cuadrado en los estratos medios. El barrio Cataluña destaca por su accesibilidad con un precio de $ 5.624.314 por metro cuadrado, mientras que Las Acacias presenta un valor de $ 7.240.757 por metro cuadrado, resaltando su exclusividad. El promedio por metro cuadrado en esta localidad se establece en $ 6.385.714.
En la localidad de Suba, que es conocida por su diversidad en la oferta de propiedades, también se evidencian diferencias significativas en los precios. Mientras que en Tibabuyes II el metro cuadrado tiene un valor de $ 3.140.845, en Suba Cerros este precio se eleva a $ 6.288.267 por metro cuadrado. El promedio por metro cuadrado en esta localidad se sitúa en $ 4.660.903 para los barrios de estrato medio.
En el corazón del centro expandido de la ciudad, Santa Fe, la variedad de precios y la diversidad de la oferta de viviendas son notables. La Alameda se presenta como una opción más económica con un precio por metro cuadrado de $ 4.160.060, mientras que en San Martín este precio alcanza $ 8.228.793. El promedio por metro cuadrado en esta localidad se ubica en $ 6.428.571.
Teusaquillo, caracterizada por su fusión de arquitectura histórica y moderna, también muestra diferencias marcadas en los precios. El barrio Estrella presenta un precio por metro cuadrado de $ 4.387.312, mientras que en Ciudad Salitre Nor-Oriental este valor asciende a $ 7.883.209 por metro cuadrado. El promedio por metro cuadrado en Teusaquillo se establece en $ 6.326.531.
Hacia el sur de la ciudad, en la localidad de Rafael Uribe Uribe, la disparidad de precios se refleja en San Jorge Sur, que ofrece un precio por metro cuadrado de $ 3.139.535, en contraste con Villa Mayor Oriental, donde este precio se eleva a $ 5.908.419. El promedio por metro cuadrado en esta localidad es de $4.155.738.
En Ciudad Bolívar, la localidad más al sur de la ciudad, también se observa un rango de precios amplio. El barrio El Ensueño se destaca como el más asequible, con un valor de $ 3.238.653 por metro cuadrado, mientras que Rafael Escamilla se posiciona como el de mayor costo, con $ 4.239.598 por metro cuadrado. El precio promedio por metro cuadrado en esta localidad es de $ 3.578.623.
En el occidente de Bogotá, en la localidad de Engativá, la diversidad de precios es palpable. Bochica se presenta como la opción más económica, con un precio de $ 3.187.987 por metro cuadrado, mientras que Normandía sobresale con un valor de $ 5.521.286 por metro cuadrado. El precio promedio por metro cuadrado en esta localidad se establece en $ 4.341.860.
En la localidad de Fontibón, Atahualpa presenta un precio medio de $ 3.254.987 por metro cuadrado, en contraste con el precio promedio de Salitre Occidental, que se ubica en $ 6.856.232 por metro cuadrado. El promedio por metro cuadrado en el estrato medio de esta localidad es de $ 5.063.945,5.
Este análisis revela cómo la diversidad de barrios en Bogotá se traduce en una amplia gama de precios por metro cuadrado en los apartamentos de estratos medios. Los factores como la ubicación, la oferta de servicios y la exclusividad impactan directamente en los valores de la vivienda en distintas zonas de la ciudad.