Si bien la pandemia en Colombia es un evento que ya se puede dar por superado en gran parte del mundo, todavía se sienten muchos de los efectos negativos que trajo consigo este suceso, que golpeó con fuerza la economía y obligó a muchas personas a postergar varias metas, entre ellas, la de comprar casa o estudiar.
Debido a esto, actualmente son varios los programas e incentivos que brinda el Gobierno Nacional para que las familias colombianas puedan hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia. Uno de ellos es el subsidio de arrendamiento, al que se puede acceder a través de las diferentes cajas de compensación familiar como Cafam, Colsubsidio o Compensar, que sirven como intermediarios del Gobierno Nacional en este caso.
Este tipo de ayudas buscan que las personas interesadas puedan cubrir un porcentaje del costo mensual del arriendo de una vivienda de interés social o prioritaria usada, con el fin de que pueda realizar un ahorro para la adquisición de una solución definitiva de vivienda.
De acuerdo con lo establecido por la ley, el valor del subsidio es de máximo 600.000 pesos por cada canon mensual de arrendamiento, hasta por 24 meses. Es decir, que una familia podría llegar a ahorrarse hasta $16.704.000, que deberán destinarse para la compra de su casa propia, ya sea nueva o usada.
No obstante, es importante tener en cuenta que la cuantía final del subsidio no podrá superar el 90 % del valor del canon mensual de arrendamiento pactado en el contrato. Para que la caja de compensación desembolse el subsidio mensual, el hogar debe demostrar un ahorro equivalente al 20 % del valor entregado.
Esto quiere decir que por cada desembolso efectuado, el monto equivalente al 20 % de dicho valor debe ser ahorrado por el hogar beneficiario, con el compromiso de presentar semestralmente la certificación bancaria de dicho ahorro o de pago de cuota inicial, de lo contrario no serán realizados los siguientes desembolsos.
El hogar puede optar por comprar la vivienda (nueva) sobre la cual se benefició del subsidio de arrendamiento, siempre y cuando sea Vivienda de Interés Social y desde que la solicitud del subsidio se haya postulado a un subsidio de arrendamiento con opción de compra.
¿Cuáles son los requisitos para reclamarlo?
* Hay que estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
* Los ingresos totales mensuales no pueden ser superiores al equivalente a dos salarios mínimos legales mensuales vigentes, es decir, $2′320.000 para 2023.
* La vivienda objeto de aplicación del subsidio de arrendamiento debe encontrarse libre de gravámenes, embargos, cualquier tipo de restricciones e hipotecas, excepto, si esta última fue constituida a favor de la entidad que otorgó el crédito para la adquisición de la misma.
* La vivienda a arrendar debe ser apta para habitar y contar con servicios públicos básicos. Además, no debe estar ubicada en zona de riesgo.
* Ninguno de los integrantes del grupo familiar postulante debe ser propietario o poseedor de vivienda a nivel nacional, ni debió haber sido beneficiario de subsidio de vivienda.
¿Qué documentos se deben presentar?
Para postularse al subsidio de arrendamiento, los interesados deben diligenciar los formularios correspondientes, los cuales se deben solicitar a la caja de compensación familiar en la cual se esté afiliado.
Además, se debe entregar un certificado laboral original y/o digital, con vigencia no mayor a 60 días, del afiliado y todos los integrantes del núcleo familiar que laboren. Al igual que la fotocopia legible de los documentos de identidad de todos los mayores de edad integrantes del núcleo familiar postulante.
Así mismo, se debe adjuntar una fotocopia legible del documento de identificación del propietario del inmueble o arrendador, según aplique. Si es persona natural, la copia de la cédula de ciudadanía o extranjería. Pero si se trata de una persona jurídica, la copia de Cámara de Comercio o representación legal, según aplique.
Radicados estos documentos, la caja de compensación familiar procederá a validar la información contenida en la postulación y realizar la verificación de derechos establecidos en la norma. Superados estos filtros, el hogar será notificado de la pre-asignación del subsidio o de la novedad presentada, según aplique. En la preasignación, el hogar contará con seis meses para radicar su solicitud de asignación y desembolso.