Por estas fechas no es fácil arrendar un inmueble como una casa o un apartamento. Es que el cambio de año es para muchos el momento de arrendar, ya sea por finalización de contrato con inquilinos anteriores, por proyectos que se plantean para el año nuevo, cambios de trabajo, estudio o ciudad.

Juan Eduardo Contreras, country manager de Houm, aseveró que el éxito depende del estado de la propiedad, el tamaño, la ubicación, el estrato, los costes asociados como la administración o servicios, entre otros.

Por tal motivo, es clave hacer un listado de cómo se encuentra la propiedad en cada uno de estos aspectos para estar consciente de los pros y sus contras y hacer un plan de acción efectivo.

Agregó que en esta “temporada alta” de arriendos, se calcula que pueden ponerse en renta 20 % más de inmuebles que en otros momentos del año. Para sus propietarios, es clave tener en cuenta algunos aspectos claves.

Estado y canon

Por un lado, hay que revisar las tuberías, las instalaciones eléctricas y de gas, y hacer que funcionen perfectamente, es clave para que la propiedad sea atractiva y funcional.

Hay que tener en cuenta que todo entra por los ojos y que el estado del piso, las paredes, los techos, los acabados, las baldosas, los enchapados, los elementos del baño y la cocina y la pintura también es fundamental para no perder puntos. Hágase la pregunta de: ¿usted mismo viviría en esa casa o apartamento? No vea estas refacciones como un gasto, sino como una inversión.

En cuanto al canon de arrendamiento, la clave es asesorarse con expertos que ayuden a calcular el valor del canon para que sea justo y atractivo, balanceándolo con otros costos, como la administración o los servicios, y ofreciéndolo a los potenciales arrendatarios que se ajusten a ese presupuesto por su nivel de ingresos.

De esta manera, evitará desgastes innecesarios, ahorrará tiempo y logrará arrendarlo más rápido.

Así mismo, la asesoría no debe ser solo para aquellos propietarios que tienen inmuebles calificados como “difíciles” de arrendar. Un inmueble nuevo, en perfecto estado y con una excelente ubicación puede volverse un dolor de cabeza si su dueño decide realizar por su cuenta el proceso de ponerlo en arriendo.

Además de lo que implica anunciarlo, buscar posibles arrendatarios, concretar las citas con ellos e invertir tiempo y dinero en desplazamientos para ir a mostrarlo, se suma que cuando encuentre el inquilino, viene una serie de papeleos que también implican tiempo, costos y riesgos y, para finalizar, no hay garantía de que el nuevo arrendatario con el que cerró el negocio sea cumplido y además cuide su inmueble.

Por tal motivo, se puede aprovechar las herramientas que hoy en día existen para simplificar todo este proceso con garantía de seguridad y confianza. Plataformas 100 % online que aceleran la tarea de poner en arriendo un inmueble y rompen con el trámite tradicional y engorroso, que muchas veces genera espacios más prolongados de tiempo con la propiedad desocupada, sin generar rentabilidad.

En cuanto a la administración, aseveró el experto que la historia no termina una vez se logra arrendar el inmueble. El proceso de cobro y recolección del canon mensual en las fechas acordadas, vigilar que otros rubros como la administración y los servicios públicos sí sean pagados a tiempo por el inquilino y velar por el buen estado de la propiedad son actividades asociadas a esta modalidad de inversión y realizarlas por cuenta propia del dueño del inmueble implica desgaste y riesgo.