Durante los últimos años en Colombia se llevó adelante un impulso por el desarrollo de Viviendas de Interés Social (VIS), puesto que las mismas han representado una solución para la media de los colombianos que desean tener su propio hogar. Además, factores como el precio, la ubicación y los lugares en los que se encuentran estos inmuebles suelen ser un plus que han promovido una mayor comercialización.
Según cifras de Camacol, durante 2021 se vendieron 183.641 viviendas VIS, mientras que en 2022 fueron 168.224. A esto, se le suma, el indicador del tercer trimestre de 2022 del Dane, que señala que se dio inició a 51.434 unidades de vivienda, de las cuales, 31.936 se destinaron a VIS y 19.498 a no VIS.
Y aunque este tipo de construcciones representa una gran ventaja para muchos, es también un dolor de cabeza al momento de recibir la vivienda, ya que suele estar en obra gris y muchos no saben cómo lidiar con la finalización de acabados y de cuánto podría llegar a ser su valor.
Un estudio realizado por Vivvidero reveló que el valor promedio de este tipo de obra en un departamento VIS de unos 30 m2 y con unos buenos acabados, puede llegar a ser de unos $24 millones.
Sin embargo, Santiago Zúñiga, CEO de esta startup, resaltó que el valor final del proyecto, con los acabados, dependerá en principio de los metros cuadrados que tenga el espacio, la calidad de productos que se utilicen, y si quiere añadir otras cosas, como el cambio del inodoro, adicionar puntos eléctricos o de agua.
Lo importante es que este proceso no se tome como algo negativo, puesto que los compradores cuentan con aliados y herramientas digitales que pueden ayudarlos para llegar a transformar estos espacios en gris en apartamentos con las últimas tendencias de interiorismo de Nueva York, París, Ámsterdam o Berlín.
“Lo más interesante de la obra gris es que puede ser interpretada como un lienzo en blanco en el que se puede llevar adelante cualquier obra de arte. En ese sentido, lo que debe tener en cuenta, en principio, es la fecha de entrega del inmueble y cuáles son los acabados o materiales con que lo entrega la constructora. Esto es fundamental porque será la base con la que se partirá para saber lo que se necesita y armar un presupuesto”, aseguró Zúñiga.
No obstante, el CEO dio a conocer una guía con cinco recomendaciones que son esenciales para pasar de un departamento en obra gris a tener el hogar de sus sueños:
- Tiempo Vs. Realidad: Todos esperan tener la vivienda de sus sueños lo antes posible, sin embargo, hay que tener claridad que este tipo de proyectos tardan un tiempo. Esto, también dependerá de lo que se acuerde con el contratista al que decida encargarle la obra.
- Qué uso le dará a su vivienda: Es importante determinar cuál va a ser el uso que se le quiere dar a la vivienda, si bien, se desea para arrendar, se puede disminuir el presupuesto buscando acabados que sean de una gama más baja, pero si al contrario es para vivir, lo más recomendable es que se busque cosas Premium que se ajusten al presupuesto, ya que estas se van a ajustar a los gustos personales, pero también, van a soportar mejor el paso del tiempo.
- Calcule su presupuesto, cotice y evalúe cada punto: Es importante que a la hora de cotizar con diferentes contratistas, no solo tenga en cuenta el precio, sino también la trayectoria del mismo, la fiabilidad y, los tiempos que garantiza. Además, es importante ser claro en el costo de todos los productos que se van a instalar: pisos, regaderas, paredes, luces, etc.