Un nuevo modelo de inversión en bienes raíces se propone revolucionar el sector inmobiliario en el departamento de Antioquia, con un proyecto disruptivo en el Valle de Aburrá. Se trata del complejo habitacional High Towers Sabaneta, cuyo desarrollo estará a cargo de la empresa Arquiciviles Constructora S.A.S., liderada por el ingeniero Javier Camargo Lozano, con más de 25 años de experiencia en proyectos inmobiliarios en el país, bajo el esquema de fiducia con la fiduciaria Banco de Bogota S.A. Está compuesto por tres torres, de las cuales dos (primera etapa), estarán destinadas a la renta. La tercera, a la vivienda tradicional.
La propuesta comercial de la primera etapa del proyecto ofrece dos alternativas de inversión: adquirir un inmueble completo desde 336 millones de pesos o comprar una fracción o token de una propiedad que pertenece a una sociedad y se oferta a través de acciones desde 21 millones de pesos. Este tipo de proyectos están destinados únicamente a un público inversor. Los edificios multifamiliares, como se les conoce, es un modelo consolidado en Estados Unidos que en Colombia hasta ahora se está posicionando.
Así lo precisó Mauricio Franco, gerente de CENTURY 21 Evolution, la primera franquicia de la marca internacional en Medellín, que opera desde 2018 y es responsable de la gestión comercial del proyecto. “El inversor de un inmueble completo recibe una matrícula inmobiliaria, una escritura a su nombre y a través de otro contrato de servicio se incluye en la operación del multifamiliar, es decir, aporta con el área adquirida a una bolsa común y de esta manera participa en la rentabiliad completa del proyecto”. Para quienes deciden comprar solo una fracción o token, el proceso está a cargo de Kastor Finance, una plataforma basada en blockchain que facilita la inversión en bienes raíces desde bajos montos por vía digital,
Se ofertarán distintos tipos de renta: la tradicional, de largo plazo, la media estancia amoblada y la turística. De acuerdo con Franco, la combinación de los contratos de arrendamiento de larga duración y las altas rentabilidades que ofrecen las estancias cortas, bien sea de ejecutivos o turistas, generan estabilidad y garantía de ingresos. De hecho, si un propietario quisiera mudarse tendría que hacerlo como arrendatario. Los edificios contarán con un Reglamento de Propiedad Horizontal que avalará y permitirá este tipo de rentas, y una administración centralizada. Gracias a esta alternativa el inversor no tendrá que ocuparse de asuntos como el pago del impuesto predial o de la aprobación de reparaciones locativas.
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