¿Cuáles son los barrios preferidos para arrendar o comprar casa en Bogotá?

La capital colombiana continúa siendo un epicentro de vitalidad en varios sectores, destacándose el mercado inmobiliario, que ha experimentado un significativo auge a lo largo de este año. Según datos recopilados entre enero y septiembre por Fincaraíz.com.co, se realizaron más de 58 millones de consultas de inmuebles, con un 68% enfocado en alquiler y un 32% en venta. Esto significa, según el portal inmobiliario, que por cada persona que busca una vivienda en venta en Bogotá, aproximadamente 2.1 personas están en la búsqueda de alquiler.

Cuando se trata de encontrar propiedades en alquiler en la ciudad, los apartamentos son la elección preferida, abarcando un 72% de todas las búsquedas, seguidos de los apartaestudios, que han ganado terreno en los últimos tiempos y representan el 11.2% de las consultas. Las casas ocupan el tercer lugar, con un 7.1% de las búsquedas.

Por otro lado, en cuanto a la búsqueda de propiedades en venta, los apartamentos aún lideran, con un 61.4% del total de las consultas, seguidos por las casas, con un 28.1%, y los apartaestudios, que representan un modesto 2.6%.

Cristian Mora, analista de datos de Fincaraíz.com.co, comenta que “es interesante observar cómo los apartaestudios superan a las casas en el ámbito del alquiler, indicando una tendencia hacia estancias más cortas, especialmente entre los jóvenes que buscan viviendas estratégicamente ubicadas. En cambio, en el mercado de la venta, las preferencias continúan inclinándose hacia propiedades más amplias, como las casas, por encima de los apartaestudios”.

¿Cuáles son los barrios preferidos en Bogotá?

En términos de ubicación, áreas como Cedritos, Colina Campestre, Hayuelos, Engativá y Modelia han registrado la mayor actividad en consultas de viviendas para la venta, mientras que Cedritos, Engativá, Chapinero, Hayuelos y La Felicidad se destacan por las consultas de alquiler, reflejando la preferencia de los compradores en nuevas oportunidades residenciales.

Sectores en ascenso como Hayuelos, Modelia y La Felicidad están ganando protagonismo entre quienes buscan viviendas, lo que puede estar relacionado con la construcción de nuevas viviendas y conjuntos residenciales, así como la influencia de centros comerciales y zonas comerciales cercanas, de acuerdo con el portal inmobiliario.

Disminución en la disponibilidad de viviendas para alquiler

A pesar de la creciente demanda, el mercado ha experimentado una disminución en la disponibilidad de viviendas para alquiler, según revela el ‘Reporte Catastral e Inmobiliario de Bogotá’ desarrollado por Fincaraíz.com.co y la Unidad Especial de Catastro Distrital de la Alcaldía de Bogotá. En el primer semestre del 2023, según el reporte, se ha notado una disminución en la cantidad de viviendas disponibles para alquiler en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, los precios han mostrado un aumento promedio del 3.1%.

Además, se destaca el interés particular por los apartaestudios para alquilar, lo que refleja la preferencia de los jóvenes por estancias cortas y ubicaciones estratégicas, mientras que para la compra se prefiere un mayor espacio, como el que ofrecen las casas.

Mercado de inmuebles corporativos

Por otra parte, el mercado de inmuebles corporativos está atravesando una redefinición importante en respuesta a la evolución de la dinámica laboral en el país. Según el análisis de datos realizado por Mora, los inmuebles no residenciales, como oficinas, bodegas y locales, se enfrentan a desafíos significativos tras la pandemia. Este sector ha experimentado la mayor disminución en la disponibilidad de propiedades para venta y alquiler.

Las oficinas, bodegas y locales para alquiler han registrado una marcada disminución en su oferta, alcanzando una reducción del 55.5% desde 2019, principalmente debido a la falta de nuevos inmuebles disponibles en la ciudad. Este hecho se refleja en un estudio que muestra que el 32% de los inmuebles no residenciales publicados en el portal estaban destinados a la venta, mientras que el 68% eran para alquiler. Es relevante mencionar que las zonas con mayor volumen de oferta de inmuebles no residenciales usados, como oficinas, locales y bodegas, son Chapinero, Usaquén, Barrios Unidos, Engativá y Fontibón.