El futuro de la vivienda en Bogotá y Medellín: las visiones de Carlos Fernando Galán y Federico Gutiérrez

Las elecciones celebradas el pasado 29 de octubre han generado expectativas y posibles cambios en el sector inmobiliario del país. De acuerdo con un análisis del sector adelantado por el portal inmobiliario Fincaraíz.com.co, “los colombianos pueden esperar una serie de políticas y regulaciones que podrían influir en el mercado de vivienda, incluyendo políticas urbanas integrales que fomenten un desarrollo sostenible, la promoción de programas de vivienda asequible y el fortalecimiento de la planificación urbana para asegurar un crecimiento equitativo y ordenado en las ciudades”.

Los futuros mandatarios, que asumirán el cargo el próximo primero de enero, han presentado ambiciosas propuestas para mejorar el acceso a la vivienda en sus respectivas ciudades, las dos más grandes del país. Carlos Fernando Galán, el nuevo alcalde de Bogotá, ha destacado un enfoque integral (macro) para abordar los desafíos relacionados con la vivienda en la capital colombiana. Entre sus planes para Bogotá, los más relevantes son:

• Mejoramiento de la ciudad construida. Galán busca priorizar el mejoramiento de barrios, especialmente aquellos en tratamiento urbanístico del programa ‘Mejoramiento Integral de Barrios y Procesos de Formalización’. El objetivo es mejorar las condiciones de vida en asentamientos informales.
• Propuestas sobre vivienda (VIS - VIP), hábitat y renovación de vivienda. Promoverá el acceso a viviendas propias a través de financiación de tasas de interés y cuotas iniciales. Buscará incentivar la construcción de viviendas de interés social y prioritario, además de incorporar un enfoque de género en las actuaciones de mejoramiento de barrios. También pretende fomentar el mejoramiento de viviendas a través de formalización y asignación de subsidios.

• Definición de hechos metropolitanos (políticas que afectan a la sabana de Bogotá). El alcalde electo por el Nuevo Liberalismo espera enfocarse en la recuperación y protección de cuencas, especialmente la del río Bogotá, así como la conservación de áreas protegidas, páramos, ríos y humedales. También promoverá el transporte regional, seguridad alimentaria, seguridad ciudadana, logística, competitividad y servicios públicos.
• Ordenamiento participativo e incluyente. Galán busca promover la participación ciudadana con un enfoque de género y poblacional en la planificación del territorio. Espera dar soluciones que reflejen las diversas voces de la población y se aborden los retos de la división política y administrativa.

Por otro lado, Federico Gutiérrez, el recién electo alcalde de Medellín, ha presentado un enfoque innovador y más puntual para mejorar el acceso a la vivienda en la segunda ciudad más grande de Colombia. Sus propuestas incluyen:

• Aumentar el monto de subsidios otorgados a viviendas nuevas de interés social (VIS) a nivel nacional, pasando de 23 SMMLV a 30 SMMLV, con el objetivo de reducir la carga financiera para las familias y motivar la oferta de viviendas VIS.
• Facilitar la habilitación de suelo para construir viviendas VIS, VIP y equipamientos urbanos.
• Establecer alianzas estratégicas entre el sector privado y cajas de compensación para ampliar la oferta de viviendas VIS.
• Crear un programa que permita a las familias arrendar viviendas con opción de compra, donde el dinero destinado al alquiler se ahorre para la adquisición de una vivienda propia.

• Mejorar las condiciones de habitabilidad de hogares en situación de vulnerabilidad.
• Erradicar los pisos de tierra en la ciudad.
• Participar en el programa ‘Cambia Mi Casa’ para cofinanciar mejoras en viviendas y actualizar el Sisbén.
• Establecer un mecanismo de inclusión financiera en colaboración con el sector microfinanciero y cooperativo.
• Promover el mejoramiento de inquilinatos con subsidios de hasta 23 SMMLV.
• Fortalecer el Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín como operador urbano.

Estas propuestas, respaldadas por sus electores, tienen como objetivo mejorar el acceso a la vivienda y promover un desarrollo sostenible en ambas ciudades.