Los departamentos de Colombia que tienen encantados a los extranjeros: los prefieren a la hora de comprar vivienda

La compra de viviendas en el país por parte de colombianos que viven en el exterior, o de extranjeros, es un fenómeno que ha ido en alza y que le ha ayudado al sector inmobiliario a acumular resultados que siguen fomentando este tipo de negocios.

Y es que el mercado inmobiliario en Colombia sigue siendo de los más atractivos para los inversionistas internacionales, y esto obedece, en gran medida, a distintos factores como los precios competitivos, un costo de vida mucho más barato que en el exterior y una tasa de cambio bastante favorable.

Según un estudio reciente realizado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en el cual se analizaron 3.404 proyectos de vivienda, quedó en evidencia que cerca del 7,3 % de las ventas estuvieron destinadas a personas que manifestaron no vivir en el país.

De este porcentaje, un 2,5% corresponde a extranjeros, mientras que el 4,7% restante proviene de colombianos que residen en el exterior. Los datos también muestran que la preferencia de los compradores no residentes se inclina hacia viviendas No VIS (Vivienda No de Interés Social), cuyo valor puede superar los 192 millones de pesos, alcanzando hasta 711 millones de pesos.

Según las cifras reveladas, este tipo de propiedades representa el 14,8% de las ventas, frente al 4,2% del segmento VIS, destinado a viviendas de menor precio.

Departamentos más solicitados por los inversionistas

Dentro de los departamentos más populares para la compra de vivienda, Quindío ha destacado como el destino predilecto para los colombianos en el exterior, concentrando cerca del 25% de las ventas.

Le siguen Magdalena y Bolívar, que también han captado la atención de este segmento. Para los inversionistas internacionales, Antioquia es la región más atractiva, con el 7 % de las ventas totales. Magdalena ocupa el segundo lugar con un 5%, mientras que Bogotá, aunque también en la lista, tiene una participación mucho menor.

El análisis también revela que los compradores no residentes tienen preferencias variadas en cuanto al tamaño de las propiedades. En Antioquia, las viviendas con un área promedio de 69 metros cuadrados son las más demandadas, mientras que en Quindío predominan las propiedades de 58,9 metros cuadrados. Magdalena registra una preferencia por inmuebles de 57,8 metros cuadrados, y en Bogotá, el interés se concentra en viviendas de 50,7 metros cuadrados.

Estos resultados indican que los compradores internacionales tienen diferentes objetivos al adquirir una propiedad, que van desde inversiones a segundas residencias o destinos vacacionales. Además, cabe señalar que Quindío, Magdalena y Antioquia, junto con el Valle del Cauca, son importantes receptores de remesas provenientes del exterior, lo que, combinado con su clima atractivo y economías dinámicas, las convierte en destinos inmobiliarios muy codiciados.

Precios y ubicación: factores clave para la inversión

El precio del metro cuadrado es otro aspecto crucial para los inversionistas. Bogotá lidera con los valores más altos, alcanzando un promedio de 6,5 millones de pesos por metro cuadrado, con algunos sectores que llegan hasta 18 millones de pesos.

En contraste, Quindío presenta los precios más bajos, con un promedio de 4,4 millones de pesos, lo que podría representar una opción más asequible para los compradores internacionales. Magdalena, por su parte, tiene un precio promedio de 8,4 millones de pesos, y Antioquia presenta valores intermedios, con un promedio de 5,6 millones de pesos.

La ubicación específica también influye en la decisión de compra. En Bogotá, la zona norte es la más demandada, mientras que Santa Marta muestra una clara preferencia por la costa, impulsada por la oferta turística. En Medellín, la expansión se está dirigiendo hacia el sur, particularmente hacia el municipio de Envigado, lo que ha generado una valorización inmobiliaria en esa área. En Armenia, la tendencia es hacia los desarrollos en las laderas de las montañas, una región de alto atractivo natural.

La internacionalización del mercado inmobiliario es vista como una gran oportunidad para dinamizar la economía colombiana y fomentar el desarrollo del sector de la construcción. Camacol subraya la necesidad de facilitar a los colombianos en el exterior la posibilidad de invertir en propiedades, ofreciendo incentivos y mecanismos que hagan más accesible la canalización de sus ahorros y remesas hacia la compra de vivienda. Asimismo, el gremio destaca la importancia de agilizar los procesos para los inversionistas internacionales, permitiendo que puedan realizar sus transacciones de forma más rápida y eficiente.