Vivienda en Bogotá: ¿dónde están las mejores oportunidades durante el 2024?

Las mejores oportunidades de vivienda en Bogotá durante el 2024 se encuentran en diversos sectores de la ciudad, donde la oferta inmobiliaria se adapta a las necesidades y preferencias de los residentes.

De acuerdo con cifras proporcionadas por el portal inmobiliario Fincaraíz.com.co, Bogotá continúa siendo el epicentro del mercado inmobiliario en Colombia, con una demanda en constante crecimiento tanto en la compra como en el arriendo de propiedades.

Los datos del 2023 revelaron más de 83 millones de consultas de inmuebles en la ciudad, siendo el arriendo responsable del 70 % de estas búsquedas. En el 2024, se ha observado un aumento aún más notable en la demanda de arriendo, alcanzando el 75 % del total de consultas inmobiliarias. Los apartamentos siguen siendo la opción preferida, con el 75 % de las consultas, seguidos de los apartaestudios y las casas, en ese orden, según Cristian Mora, analista de datos del portal inmobiliario.

“Es interesante observar cómo los apartaestudios superan a las casas en el ámbito del alquiler, indicando una tendencia hacia estancias más cortas, especialmente entre los jóvenes que buscan viviendas estratégicamente ubicadas”, asegura Mora.

Por otro lado, se ha notado un crecimiento en el inventario de propiedades disponibles para la venta en comparación con las destinadas al arriendo. Para enero de 2024, Bogotá contaba con más de 88 mil inmuebles disponibles, siendo el 69 % destinado a la venta y el 31 % al arriendo. Los apartamentos representan la mayoría de la oferta tanto para venta como para arriendo.

Con su creciente desarrollo urbano y una infraestructura en constante mejora, Bogotá ofrece una amplia gama de opciones de vivienda que van desde modernos apartamentos en el corazón del distrito financiero hasta casas en tranquilos barrios residenciales.

¿Cuáles son los barrios preferidos en Bogotá?

En términos de ubicación, barrio como Cedritos, Colina Campestre, Hayuelos, Engativá y Modelia registraron durante 2023 la mayor actividad en consultas de viviendas para la venta, mientras que Cedritos, Engativá, Chapinero, Hayuelos y La Felicidad se destacan por las consultas de alquiler, reflejando la preferencia de los compradores en nuevas oportunidades residenciales.

Sectores en ascenso como Hayuelos, Modelia y La Felicidad ganaron protagonismo el año pasado entre quienes buscan viviendas, lo que puede estar relacionado con la construcción de nuevas viviendas y conjuntos residenciales, así como la influencia de centros comerciales y zonas comerciales cercanas, de acuerdo con el portal inmobiliario.

Disminución en viviendas para arriendo

A pesar de la creciente demanda, el mercado ha experimentado una disminución en la disponibilidad de viviendas para alquiler, según revelo en 2023 el ‘Reporte Catastral e Inmobiliario de Bogotá’ desarrollado por Fincaraíz.com.co y la Unidad Especial de Catastro Distrital de la Alcaldía de Bogotá.

En el primer semestre del 2023, según el reporte, se notó una disminución en la cantidad de viviendas disponibles para alquiler en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, los precios mostraron un aumento promedio del 3.1%. Además, se destacó el interés particular por los apartaestudios para alquilar.

Por otra parte, el mercado de inmuebles corporativos atravesó una redefinición importante en respuesta a la evolución de la dinámica laboral en el país. Según el análisis de datos realizado por Cristian Mora, los inmuebles no residenciales, como oficinas, bodegas y locales, se enfrentaron a desafíos significativos tras la pandemia. Este sector ha experimentado la mayor disminución en la disponibilidad de propiedades para venta y alquiler.

Las oficinas, bodegas y locales para alquiler registraron una marcada disminución en su oferta, alcanzando una reducción del 55.5% desde 2019, principalmente debido a la falta de nuevos inmuebles disponibles en la ciudad. Este hecho se reflejó en un estudio que mostró que el 32% de los inmuebles no residenciales publicados en el portal estaban destinados a la venta, mientras que el 68% eran para alquiler.

Las zonas con mayor volumen de oferta de inmuebles no residenciales usados, como oficinas, locales y bodegas, fueron Chapinero, Usaquén, Barrios Unidos, Engativá y Fontibón.