Bogotá se destaca en el mercado de oficinas premium de Suramérica en 2023

La capital colombiana se destaca en el mercado de oficinas premium de Suramérica, según el informe de Cushman & Wakefield correspondiente al primer semestre de 2023. Ocupa la posición número 2 en términos de tasa de vacancia, precio competitivo, superficie disponible a futuro e inventario Clase A.

Este desempeño resalta su posición sólida en la región y su continuo desarrollo de proyectos de alto impacto que satisfacen las necesidades de expansión y operación de diversas empresas.

En el contexto general del mercado de oficinas en Suramérica, las empresas siguen fomentando la presencialidad, adoptando el enfoque de trabajo híbrido y reduciendo la superficie de oficinas disponibles. Tras la pandemia, han buscado reinventar el uso de los espacios de oficina, priorizando la creación de ambientes saludables y adecuados a sus necesidades actuales. Esto, a largo plazo, ejercerá presión a la baja sobre la tasa de vacancia.

En Bogotá, el mercado de oficinas Clase A sigue actualizando su oferta con la introducción de nuevo inventario, respondiendo a la demanda de espacios eficientes y sostenibles en submercados consolidados con acceso a servicios de movilidad. La tasa de vacancia en la capital colombiana se sitúa en el segundo lugar (12.3 %), después de Santiago (11.1 %) y por delante de Buenos Aires (14.1 %).

Durante la primera mitad del año, se observa un aumento generalizado en el precio promedio de alquiler en la región, como señala Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield. Esto se debe a que las empresas líderes están revisando estratégicamente su uso de oficinas, liberando espacio en grandes superficies para optar por espacios de menor tamaño pero de mayor calidad.

En cuanto a los precios de alquiler, Bogotá se ubica en el segundo lugar, con un aumento del 8% interanual, alcanzando los 17.8 USD/m². Lima la precede, siendo la única ciudad en la que el precio de alquiler disminuyó, cerrando en 15.7 USD/m², lo que la coloca en un mercado aún favorable para la demanda. A continuación, se encuentra Río de Janeiro, la capital colombiana, donde el precio aumentó un 17 % en comparación con el semestre anterior, con un precio de alquiler promedio de 18.20 USD/m².

A medida que las empresas definen sus necesidades y posiciones, las obras en curso comienzan a tener fechas de entrega, mientras que los proyectos planificados se encuentran en evaluación, a la espera de entrar al mercado una vez que estén en construcción. Aunque el mercado de oficinas está experimentando una recuperación, persiste cierta incertidumbre sobre su futuro.