¿Está pensando en vender o arrendar su vivienda?: conozca cómo calcular el valor

Una de las mayores dudas al momento de arrendar o vender una vivienda es saber cuál es el precio al que se debe poner en el mercado, pues ni el dueño ni quien compra o alquila quiere perder en el negocio.

Por ende es importante definir el valor a través de un avalúo en el cual se revisan aspectos fundamentales como ubicación, área, antigüedad, tipo de inmueble, las instalaciones con las que cuenta y características actuales del mercado.

Para responder a la pregunta ¿cuánto cuesta mi casa?, cualquier persona puede consultar las Unidades Administrativas del Catastro, que se encargan de realizar, mantener y actualizar el censo de los inmuebles y encontrar una respuesta aproximada.

Sin embargo, el valor que suministra la entidad pública puede estar lejos del valor comercial real, ya que no contemplan las remodelaciones que se hayan realizado a la propiedad, y además, no pone a consideración los nuevos o futuros desarrollos urbanísticos aledaños que pueden llegar a valorizar la propiedad.

También se puede contratar un avaluador profesional, es decir, recibir una persona que de manera presencial vaya hasta la casa y revise todas estas características del inmueble antes mencionadas. Este proceso puede tardar unos días antes de obtener el resultado.

Este proceso también se puede realizar en internet a través de la plataforma de Habi, un emprendimiento colombiano que permite conocer virtualmente el precio de la vivienda.

En este sentido, la empresa da algunos consejos a tener en cuenta para definir el valor del inmueble:

• Ubicación: se debe tener en cuenta la posición de la vivienda en la cuadra o el piso en el que se encuentre el apartamento en el edificio. Es decir, los terrenos que quedan en las esquinas suelen estar mejor valorados porque pueden tener más facilidad de acceso, tienen dos frentes y facilita la entrada de luz y aire.
• Desarrollo: toda la urbanización alrededor del inmueble incide en el precio; vías de acceso, centros comerciales, supermercados, bancos y transporte público. Tenerlo todo cerca y vivir en un punto de referencia es un valor agregado que vale mucho más de lo que se imagina. Adicionalmente, contar con servicios públicos completos ayuda también a la valorización de la propiedad.
• Antigüedad: se debe tener claro hace cuánto se construyó la vivienda para saber sobre su trayectoria, los materiales que se utilizaron en el proceso y su durabilidad. Si es una vivienda antigua probablemente también se deba contemplar si cuenta o no con remodelaciones para valorarla.
• Estado del mercado: la oferta y demanda que exista en el mercado afecta el precio. Si hay una gran oferta de propiedades similares, los precios tienden a bajar y si por el contrario hay muchos compradores y pocas viviendas, los precios aumentarán. Así se comportan todos los mercados, no solo el inmobiliario. Además, la sociedad también determina los precios del mercado, es decir, si existe una gran demanda por adquirir una vivienda sobre un precio establecido, este tiende a aumentar.
• Equipamiento: todos los acabados y equipamientos de la vivienda también afectan el precio, por ejemplo, la cantidad de baños, habitaciones, garaje, jardín, piscina, cómo es el espacio de la cocina, sala y comedor. Entre más equipamiento tenga, mayor será el precio de la casa o apartamento.

“El precio de su vivienda es el resultado de una ecuación donde cada uno de los anteriores factores, y otros más, inciden. En Habi hemos trabajado para hallar la fórmula perfecta que le ayudará a calcular el precio de su inmueble, gracias a la big data y a la inteligencia artificial, hemos logrado que con solo un clic pueda tener el precio de su vivienda, con nuestra nueva herramienta Habimetro”, aseguró el director de analítica de Habi, Juan Sokoloff.

¿Cuáles son las zonas con el metro cuadrado más costoso en Bogotá?

De acuerdo con datos arrojados por la herramienta de Habi, el top cinco de localidades con el metro cuadrado más costoso en la ciudad son:

⦁ Chapinero: $ 7.189.542

⦁ Santa Fé: $ 6.000.000

⦁ Usaquén: $ 5.240.964

⦁ Teusaquillo: $ 4.900.000

⦁ La Candelaria: $ 4.629.630