En Bogotá crece el mercado de oficinas premium

En Bogotá, las áreas de tecnología, BPO y coworking siguen jalonando la absorción de oficinas de altas especificaciones, de acuerdo con estudio de Cushman & Wakefield.

Hay un panorama positivo, pues no solo cierra el 2022 con un 10 % menos de espacios disponibles, comparado con el 2021, sino con el ingreso en 2023 del 26 % del área que actualmente está en construcción, donde el 13 % de la misma entraría ya ocupada, demostrando el buen momento que vive este segmento.

En tal sentido, según el informe, proyectos como Connecta - Bloque Norte 1 & 2, Torre Once 93 y Torre Sapiencia, serán los que entrarán al mercado en el primer semestre de 2023, y las perspectivas para los próximos años son positivas si se tiene en cuenta que hay una superficie proyectada de 683.541 m² arrendables de proyectos en un rango de entrega de cinco a ocho años.

Por ejemplo, la mayor parte se encuentra ubicada en Salitre (32 %), Centro (22 %) y Noroccidente (18 %).

Juan Carlos Delgado, country manager, de la firma explicó que “el rubro inmobiliario continúa mostrando señales de resiliencia con indicadores del mercado que arrojan cifras de recuperación, a pensar de las condiciones económicas actuales, tales como el precio del dólar respecto a la moneda local, las altas tasas de interés o el aumento del costo de la construcción de 10.5% en lo corrido del año (para el segmento de oficinas), y se destaca la demanda por espacios de altas especificaciones que se adapta a los requerimientos del nuevo modelo híbrido de trabajo”.

En 2022

El experto dijo que el mercado de oficinas clase A en Bogotá finalizó 2022 con un 10% menos de espacios disponibles, comparado con el mismo periodo de 2021, un reflejo del atractivo que han generado para las empresas, las oficinas de altos estándares y ubicaciones, donde se buscan espacios sostenibles, con ‘amenities’ acordes a las nuevas realidades, con mayor conexión con el entorno y una mejor experiencia del colaborador, logrando el objetivo de adaptarse a los espacios de trabajo en un modelo hibrido, el cual se mantiene a la fecha.

Agregó que la vacancia al cierre de 2022 cerró en 11,6 %, que representa 1,3 puntos porcentuales menores frente al mismo periodo del año 2021 y una absorción neta en el trimestre de 7.561 m², destacándose los submercados Noroccidente, Santa Bárbara y Salitre, los cuales han presentado absorciones positivas, gracias a la demanda de empresas de tecnología, BPO y Coworking, que buscan además espacios superiores a los 1,000 m².

Junior Ruiz, market research senior, declaró que “se evidencia una tendencia clara de un mercado de arrendatarios para oficinas menores a 500 m² y un mercado de arrendadores para espacios superiores a 1.000 m² en edificios de clase A”.

De esta manera, el 2022 cerró con un inventario incrementado en un 2%, debido al ingreso de 21.500 m² aportados por tres edificios y se prevé un indicador de vacancia en descenso paulatino, dado el comportamiento en términos de absorción de la nueva oferta y las negociaciones que se han previsto en los últimos meses.

Si se tiene en cuenta el precio de renta promedio de lista, las disponibilidades ofrecidas en el mercado fueron de $74.554 m², incrementándose 3,5% interanualmente, gracias a corredores como Salitre, Calle 100 y Nogal Andino.

De igual forma, la lectura de varias cifras de los submercados en la capital del país, deja ver una oferta diversa e interesante para varios tipos de empresas. Sobresale Salitre que se ubica en el top 1 en los metros cuadrados en inventario, superficie disponible y áreas proyectadas.

Los sectores

En cuanto a inventario los líderes son Salitre (614.099 m²), Santa Bárbara (207.785 m²) y Noroccidente (206.182 m²), esté último perteneciente a zona denominada NON CBD (Non-Central Business District), que corresponde a los submercados corporativos no tradicionales Tipo A, ofertando variadas zonas para las necesidades de las empresas.

Agregó sobre la superficie disponible, se evidencia la entrada del submercado Centro en un segundo lugar con 46.328 m² antecedido por Salitre con 54.655 m² y en tercer lugar Noroccidente con 33.362 m².

De acuerdo con el informe, cifras de m² en construcción y proyectados también evidencian varios submercados con opciones interesantes para el futuro, que diversifican la oferta.

En cuanto a m² en construcción en el Top 3 están Calle 100 con 69.000 m², Noroccidente (33.000 m²) y Salitre (20.480 m²). Y para el caso de los proyectados, Salitre encabeza con 241.805 m², seguido de Centro (166.000 m²) y Noroccidente (76.229 m²).

Las perspectivas para 2023 son positivas, en un modelo híbrido de trabajo que sigue ajustándose según cada empresa y la demanda de espacios acordes a las metas de sostenibilidad de las compañías y sus objetivos de tener espacios saludables y de bienestar para sus colaboradores, no solo para retener talentos, sino también para cimentar su cultura corporativa en medio de una nueva forma de trabajar.