Si se planea comprar vivienda usada, esto se debe tener en cuenta

Varios sectores en Colombia se han visto afectado por la inflación, entre ellos la construcción pues, entre otras cosas, el incremento de los materiales ha permitido que más familias colombianas vean como una opción de inversión los inmuebles de segunda mano.

Hay que tener en cuenta que en Colombia estos inmuebles siempre será una buena opción para hacer negocio.

Por ejemplo, según el Dane, el valor de los desembolsos de créditos a precios constantes en el segundo trimestre de 2022 para compra de vivienda usada fueron de $1.369 millones de pesos.

Por tal motivo, es una opción opción cuando el presupuesto no es lo suficientemente grande para adquirir un inmueble nuevo. Como explica el abogado, docente y consultor en derecho inmobiliario, Jorge León, a la hora de realizar la comprar es importante tener en cuenta algunos aspectos.

Qué tener en cuenta

Por un lado, es importante que el certificado de tradición y libertad esté al día, no debe aparecer ningún tipo de acción judicial registrada y se debe encontrar el nombre de los dueños actuales de la vivienda.

En tal aspecto, dicho documento se puede solicitar en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro y permite conocer la realidad jurídica de la propiedad, para evitar caer en estafas y hacer un mal negocio.

Además, el inmueble debe estar a paz y salvo por concepto de impuestos o pagos de administración.

Igualmente, se debe verificar la licencia de las modificaciones o mejoras que se han realizado y las características de su construcción.

El experto también explica que es importante que el comprador verifique los vicios redhibitorios o defectos ocultos que pueda llegar a tener un inmueble, ya que, después de que la persona lo recibe tiene un periodo de un año para ser reclamados.

También, resalta que cuando una persona ha tenido en su propiedad un inmueble por más de 20 años y lo vende, está exento de pagar retención en la fuente.

Alguna ventajas

Por su parte, Martín Monzón, CEO de fincaraiz.com.co, explicó que actualmente existe una gran variedad de viviendas usadas en el mercado, se pueden encontrar con mayor metraje y en zona valorizadas, suelen estar ubicadas en zonas urbanísticas ya consolidadas, su entrega es inmediata por lo que el comprador podrá mudarse y disfrutar de la vivienda después de cerrar el negocio.

Cabe resaltar que, durante este año se realizaron 15.806 desembolsos para créditos de vivienda, por lo que para la compra de vivienda de interés social nueva registraron variación de 9,5 % y los concedidos para VIS usada 52,2 %.

El directivo también afirmó que para adquirir un inmueble usado, se puede acceder a créditos hipotecarios, contratos de leasing habitacional o subasta inmobiliarias, donde existe una gran variedad de viviendas que se ajustan ajuste a las necesidades y presupuesto de compra.

Agregó Monzón que “el interés en la vivienda usada ha aumentado de manera exponencial durante este 2022, solo a través del portal durante lo corrido del año, se realizaron 67,4 millones de búsquedas de inmuebles usados en venta”.