Arrendar un inmueble: tenga en cuenta algunos consejos

Para quienes tienen planeado arrendar un inmueble, saben que hacerlo a veces no es fácil y en 2023 se suman las proyecciones de los precios que parecen poco alentadoras y que podrían reducir la demanda de inmuebles, pues se espera que el próximo año, el valor de los cánones de arrendamiento incrementen, como mínimo, un 12%, cuando entre 2021 y 2022 el aumento fue de solo 5.62%, de acuerdo con Fedelonjas.

Juan Eduardo Contreras, Country Manager de Houm, aseveró que “el cambio de año es, para muchos, el momento de arrendar un inmueble, sea por finalización de contrato con inquilinos anteriores, por proyectos que se plantean para el año nuevo, cambios de trabajo, estudio o ciudad”.

Según el experto, “el éxito depende del estado de la propiedad, el tamaño, la ubicación, el estrato, los costes asociados como la administración o servicios. Por ello, es clave hacer un checklist de cómo se encuentra su propiedad en cada uno de estos aspectos para estar consciente de sus pros y sus contras y hacer un plan de acción efectivo”.

Aspectos a tener en cuenta

Contreras declaró que en esta “temporada alta” de arriendos, se calcula que pueden ponerse en renta un 20% más de inmuebles que en otros momentos del año.

Para los propietarios es clave tener en cuenta algunos aspectos fundamentales. Por ejemplo, el estado, por lo que revisar las tuberías, las instalaciones eléctricas y de gas, y hacer que funcionen perfectamente, es clave para que la propiedad sea atractiva y funcional.

Hay que considerar que todo entra por los ojos y que el estado del piso, las paredes, los techos, los acabados, las baldosas, los enchapados, los elementos del baño y la cocina y la pintura también son fundamentales para no perder puntos.

El otro aspecto es el canon. La clave es asesorarse con expertos que le ayuden a calcular el valor del canon de arrendamiento para que sea justo y atractivo, balanceándolo con otros costos, como la administración o los servicios, y ofreciéndolo a los potenciales arrendatarios que se ajusten a ese presupuesto por su nivel de ingresos.

De esta forma evitará desgastes innecesarios, ahorrará tiempo y logrará arrendarlo más rápido.

Por otra parte, la asesoría no debe ser solo para aquellos propietarios que tienen inmuebles calificados como “difíciles” de arrendar. Un inmueble nuevo, en perfecto estado y con una excelente ubicación, puede volverse un dolor de cabeza si su dueño decide realizar por su cuenta el proceso de ponerlo en arriendo.

Además de lo que implica anunciarlo, buscar posibles arrendatarios, concretar las citas con ellos e invertir tiempo y dinero en desplazamientos para ir a mostrarlo, se suma que cuando encuentre el inquilino, vienen una serie de papeleos que también implican tiempo, costos y riesgos y, para finalizar, no hay garantía de que el nuevo arrendatario con el que cerró el negocio sea cumplido y además cuide su inmueble.

Según el experto, lo mejor es aprovechar las herramientas que hoy en día existen para simplificar todo este proceso con garantía de seguridad y confianza.

Hay, por ejemplo, plataformas 100% online que aceleran la tarea de poner en arriendo un inmueble y rompen con el trámite tradicional y engorroso, que muchas veces genera espacios más prolongados de tiempo con la propiedad desocupada, sin generar rentabilidad, entre otros.