Estudio revela cuáles son los cinco barrios de Bogotá más recomendados para comprar vivienda

A pesar de la pandemia, la venta de vivienda ha tenido un camino positivo en 2021 y cada vez más colombianos están interesados en obtener su propio inmueble.

Prueba de ello es que, entre enero y mayo del presente año, de acuerdo con datos del Ministerio de Vivienda, se comercializaron 90.951 unidades residenciales en Colombia. Este dato, sumado a las favorables condiciones que tiene el mercado inmobiliario del país, hace pensar que la meta del gobierno por superar la barrera de las 200.000 viviendas vendidas en 2021 está cada vez más cerca.

Además, hay otros factores que están incentivando aún más la compra de vivienda, como los subsidios; actualmente hay cerca de 120.000 que aún quedan por asignar. Igualmente las bajas tasas de interés para acceder a créditos hipotecarios; la oferta constructora de 152.000 unidades, en la que más del 90 % es susceptible de aplicar a los subsidios, y el mayor uso de la tecnología, está llevando a más colombianos a acelerar sus decisiones de comprar vivienda nueva.

Con esta visión en mente, la compañía La Haus presentó la segunda versión de su índice “Where to Invest Index” (WII) para Bogotá, en la que, por medio de una herramienta estadística, determina los barrios para invertir en finca raíz.

De acuerdo con la empresa, los se dan a partir de una herramienta estadística que compara variables objetivas, como las ventas de mercado, la absorción y la valorización.

Tras la evaluación, el índice arrojó que los mejores barrios de Bogotá para comprar vivienda son:

1. Castilla (ubicado al costado occidental de la Avenida Boyacá, a la altura de la calle octava. Localidad de Kennedy): este barrio tiene la mayor tasa de absorción del listado con 19,6 %, es decir, la mayor velocidad en que se venden las unidades de un proyecto. Así mismo, presenta un precio competitivo por metro cuadrado: $4.874.953.

2. La Felicidad (ubicado al costado occidental de la Avenida Boyacá, a la altura de la Avenida Calle 13. Localidad de Fontibón): Con un interés y demanda creciente, este barrio ocupa el segundo puesto del ranking en búsquedas -lugar que comparte con Modelia- y en ventas

3. Chicó (ubicado al costado occidental de la carrera séptima, a la altura de la calle 88. Localidad de Chapinero): este exclusivo sector, además de presentar el precio por metro cuadrado más alto del ranking con un valor de $11.705.423, lidera el ranking de búsquedas y la tasa de absorción, lo que evidencia su buen balance entre oferta y demanda.

4. Zona de Chapinero Central (al costado oriental de la Avenida Caracas, entre las calles 64 y 53. Localidad de Chapinero): con una valorización anual de 4,1 %, esta área ocupa la segunda posición del ranking para esta variable, convirtiendo la compra de vivienda allí en una inversión rentable.

5. Modelia (ubicado al costado sur de la Avenida El Dorado, a la altura de la carrera 74. Localidad de Fontibón): tiene un porcentaje de absorción del 11,2 % y su precio por metro cuadrado alcanza a superar los $6 millones.

Sin embargo, si bien las condiciones del mercado están dadas para obtener vivienda, Rodrigo Sánchez-Rios, presidente y cofundador de La Haus asegura que es clave contar con un análisis previo del sector donde se quiere comprar porque es una decisión que no se puede tomar a la ligera.

“Si bien el 2021 es considerado por los expertos como un año ideal para adquirir vivienda en Colombia, es importante que las personas consideren criterios más allá de su intuición o del pálpito que deja la primera impresión. Aquí es donde tecnologías como el análisis de datos y la Inteligencia Artificial permiten a los usuarios tener mayores garantías en su inversión; esa es la apuesta de La Haus”, añadió.