El imperio inmobiliario de Donald Trump también está en riesgo

Nada ha sido fácil para Donald Trump luego de que abandonara la Casa Blanca y dejara la Presidencia de Estados Unidos.

Quien en algún momento fue una de las personas más ricas de EE. UU. vive una situación delicada, pues sus negocios de bienes raíces y hotelería enfrentan altas deudas y pocos ingresos por culpa de la pandemia del coronavirus.

El imperio inmobiliario de Trump consta de dos edificios comerciales de primera clase, uno ubicado en la sexta avenida en la ciudad de Nueva York y el otro en el centro de San Francisco, que es el activo más rentable del exmandatario.

La Organización Trump posee una participación del 30 % en los edificios, mientras que su socio, Vornado Realty Trust, una empresa inmobiliaria pública en la ciudad de Nueva York, posee el 70 % restante.

El impacto del coronavirus en el sector inmobiliario ha sido tal, que el fundador y presidente de Vornado, Steven Roth, está considerando retener los flujos de efectivo de la sociedad de Trump, según medios internacionales.

Esta medida recortaría los ingresos en efectivo de la Organización Trump y podría obligar al expresidente a vender su participación a Vornado con un descuento, dejándolo con una ganancia menor y eliminando una fuente importante de efectivo.

En una entrevista con medios internacionales, el hijo de Trump, Eric Trump, se negó a responder a preguntas sobre las discusiones con Vornado de manera oficial.

“Estamos increíblemente orgullosos de estos dos edificios. Son dos de los mejores activos comerciales del mundo”, dijo Eric Trump, quien es vicepresidente ejecutivo de la Organización Trump.

De acuerdo con The Wall Street Journal, Roth está considerando formas de salir de la asociación con Trump, incluida la retención de los flujos de efectivo de esta. Es de mencionar que los socios controladores en tales acuerdos tienen un margen de maniobra para ejecutar sus operaciones como mejor les parezca.

Trump ha sido propietario de la participación en los dos edificios durante más de una década y su participación minoritaria se estimó recientemente en US$784 millones, según la revista Forbes. Sin embargo, a Trump le quedarían unos US$445 millones si se descuenta la deuda que tiene en los edificios.

De otro lado, el expresidente tiene deudas por casi US$400 millones respaldadas en parte por el Trump International Hotel en Washington y el complejo de golf Trump National Doral en Miami. Esta deuda empieza a vencer en 2023.

Según los registros financieros federales de Trump presentados el mes pasado, la mayoría de las propiedades están sufriendo pérdidas de ingresos.

Los ingresos de la retirada de Trump en Florida en Mar-a-Lago aumentaron un 13 %, según los registros, y dos de los campos de golf generaron aumentos de ventas de un solo dígito, pero la mayoría de las propiedades registraron disminuciones en los ingresos a partir de 2019.

“Si no mantiene las instalaciones en buen estado y actualizadas, la capacidad de atraer negocios futuros se ve afectada”, dijo Adam J. Levitin, profesor del Centro de Derecho de la Universidad de Georgetown que se especializa en derecho mercantil y de quiebras.

Consecuencias de la toma del Capitolio

Medios de Estados Unidos dijeron que la idea de Vornado de retener los flujos de efectivo de la asociación Trump surgió después del motín del 6 de enero en el Capitolio y los intentos fallidos del año pasado de vender los edificios por alrededor de $5.000 millones o refinanciarlos.

Algunos bancos asociados con Trump también han cortado sus vínculos con él.

Después de los incidentes en el Capitolio, los informes dijeron que algunos de sus inquilinos en otros edificios pidieron salir de sus contratos de arrendamiento; una era Girl Scouts of America, en su edificio de oficinas en 40 Wall St. en Nueva York.

Incluso antes del motín del Capitolio, el patrimonio neto de Trump se había desplomado, según las clasificaciones de multimillonarios de Forbes. Al comienzo de su mandato, la revista estimó su patrimonio neto en US$3.500 millones; ahora la estimación es de US$2.500 millones.