La inseguridad en Bogotá está devaluando el precio de los inmuebles, advierte estudio

La inseguridad es una de las mayores preocupaciones de los ciudadanos, teniendo en cuenta que las cifras dejan ver que, más allá de una percepción, son reales los casos de atraco que afectan a varias localidades de Bogotá.

Las más recientes cifras del Distrito revelan que entre enero y agosto de este año se registraron 35.781 robos de celulares en Bogotá, lo que significó que cada seis horas las personas fueron víctimas de este tipo de delito.

Y aunque se ha avanzado en la presencia de la fuerza pública en varios sectores de la ciudad con el aumento del número de efectivos de la Policía y el apoyo de la Policía Militar, hay preocupación en el sector inmobiliario por el efecto que tiene la inseguridad en los precios y la demanda de viviendas.

Según Diego Torres, experto en datos de la compañía Finco, al estudiar el comportamiento del precio de los inmuebles a medida que el indicador de inseguridad aumenta se pudo evidenciar que el valor por metro cuadrado disminuye.

Torres explicó que la plataforma PropTech, especializada en revelar información y cifras del sector inmobiliario, realizó un análisis en que partió de datos públicos de crímenes reportados en Bogotá entre julio y agosto de este año. Dentro de ese periodo seleccionó la categoría de atracos como el tipo de crimen que tenía datos suficientes y de calidad para hacer una evaluación.

Indicó que los resultados que encontraron en ese análisis son la cantidad de delitos que se presentan en cada una de estas localidades por cada 1.000 personas que viven allí.

“De esta manera, las localidades con mayor inseguridad en los últimos meses fueron: La Candelaria, con un total de 11,2 delitos, Santa Fe (5,0), Los Mártires (4,4), Tunjuelito (2,6) y Barrios Unidos (1,9). Mientras que los sectores más seguros bajo este mismo criterio fueron: Ciudad Bolívar (0,19), Engativá (0,32), San Cristóbal (0,39), Fontibón (0,40) y Suba (0,47)”, señaló.

Dijo que, sin embargo, “cabe resaltar que estos resultados pueden variar teniendo en cuenta que algunas de estas zonas tienen un alto porcentaje de población flotante, como turistas o trabajadores, quienes pueden ser víctimas del delito aún no siendo residentes en la zona”.

“Adicionalmente, para esta investigación decidimos comparar el valor de los apartamentos con diferentes incidentes de este tipo en los dos últimos meses y encontramos que cada atraco a menos de 500 metros reduce el valor por metro cuadrado de un inmueble en $2.500 pesos”, explicó.

Agregó que entonces “un inmueble con 40 delitos de este tipo puede reducir su valor en $100.000 por metro cuadrado, lo que significa para un apartamento de 100 m² en cerca de $10 millones de pesos”.

Dentro del estudio, la firma también tuvo en cuenta otros factores importantes para las familias capitalinas, como un indicador que reveló cuáles eran las zonas de mayor inseguridad para los estudiantes de colegios y universidades, teniendo en cuenta el número de atracos que sucedieron a 100 o 300 metros.

“Encontramos que las UPZ más inseguras para los alumnos son Venecia, El Rincón y Marco Fidel Suárez con 98, 70 y 76 atracos cercanos, respectivamente”, señaló.

El experto agregó que mientras que las universidades con más atracos en sus alrededores fueron la Universidad Distrital Francisco José de Caldas, que contempla más de 129 delitos por cada 1.000 personas, Universidad INCCA de Colombia (79), Universidad La Gran Colombia (56), Colegio Mayor de Nuestra Señora del Rosario (56) y la Institución Universitaria Colegios de Colombia (42).

Otros expertos en el sector inmobiliario de Finco indicaron que, si bien las personas que quieren vender sus inmuebles no pueden controlar los niveles de seguridad de sus zonas, pueden tener en cuenta otros detalles importantes a la hora de ponerlo en venta, como el tamaño, el precio total y por metro cuadrado, la cercanía a lugares de interés en el día a día como centros comerciales, hospitales, tiendas o farmacias, y en general cualquier característica que diferencia al apartamento del resto de los del mercado.

Por otro lado, el estudio también arrojó resultados relacionados con el tema de la movilidad y señaló el número de atracos que fueron cometidos a menos de 300 metros de los portales de TransMilenio.

De acuerdo con el análisis, los portales más seguros en estos dos últimos meses son los de El Dorado y Suba, mientras que los que más delitos presentaron fueron El Tunal, que ascendió su número a 58, las Américas con un total de 32 y Portal Norte que llegó a los 29 casos.

“Mientras la ciudad vuelve a retornar a un estado de tranquilidad, entre los planes de esta plataforma se encuentra el desarrollar una herramienta digital que permitirá recomendar la zona ideal para vivir de cualquier persona. Además, sus directivos aseguraron que acaban de aterrizar en México con el fin de ser el mejor aliado del sector inmobiliario”, puntualizó el análisis.