Vivienda: todo lo que debe saber si está en el extranjero y quiere comprar casa en Colombia

Es un buen momento para comprar vivienda en Colombia, dicen los analistas, aún para los que no viven en el país.

El sector de la construcción está llamado a sacar la cara por la economía colombiana y, por lo tanto, desde el sector privado buscan impulsar un ambicioso proyecto para que personas que vivan fuera del país adquieran inmuebles en Colombia.

Para esto, Estrenar Vivienda y Camacol lanzaron la primera feria de vivienda nueva para colombianos residentes en el exterior: ‘Tu casa en Colombia’. Según cifras de la Cancillería, más de cinco millones de connacionales residen en distintos países alrededor del mundo, lo cual lo vuelve un mercado con mucho potencial.

Estados unidos, España y Chile son algunas de las naciones que más búsquedas realizan sobre inversión en vivienda nueva, acaparando cerca del 80 por ciento del tráfico a proyectos en el país. Cali, Eje Cafetero, Antioquia, Bogotá y Cundinamarca, se consolidan como las ciudades con mayor interés por parte de los visitantes extranjeros para la compra e inversión en vivienda.

Hasta el 21 de marzo, los usuarios en el extranjero podrán encontrar en el portal de Estrenar Vivienda una sección con más de 300 proyectos de varias regiones. Para la feria se han segmentado los potenciales mercados, con la intención de brindarles a los visitantes digitales la oportunidad de elegir en un abanico de posibilidades, según sus necesidades.

Cerca de 50 constructoras tendrán visibilidad en esta feria, que es la puerta de entrada para que todos los colombianos en el exterior encuentren en el país los mejores proyectos de inversión.

Comprar vivienda desde el extranjero

SEMANA consultó con Alexander Sierra, director de Marketing Digital de Estrenar Vivienda, quien respondió las preguntas más frecuentes de los ciudadanos.

SEMANA: ¿Qué deben tener en cuenta los colombianos en el exterior que quieran comprar vivienda en Colombia?

A.S.: Lo primero es decidir la ubicación del proyecto, el presupuesto de compra y la capacidad de endeudamiento, y el valor de la cuota a pagar. La viabilidad del crédito se haría mediante un bróker y no tendría ningún costo. Las tasas de interés serían las estipuladas por cada banco en Colombia.

Los trámites relacionados con el pago de cuota inicial se pueden realizar mediante transferencia desde su banco local directamente a la fiducia en Colombia. Para el proceso de firmas de escrituras y entregas, el colombiano residente en el exterior debe contar con un apoderado.

Para formalizar el apoderado el constructor realiza poder el cual se envía por correo electrónico y el comprador debe apostillarlo en un consulado o en una notaría que preste los servicios de apostilla, posteriormente debe enviarlo al apoderado en Colombia para la realización de los diferentes tramites.

En cuanto a las obligaciones financieras e impuestos, cumplen los mismos requisitos como si se residiera en Colombia.

SEMANA: ¿Con qué bancos se puede tramitar y qué documentación se debe tener?

A.S.: Las entidades que dan crédito a residentes en el exterior son Davivienda, Bancolombia, Giros y Finanzas y BBVA.

En cuanto a documentación, se debe contar con permiso de trabajo en el lugar de residencia, ciudadanía o residencia; no tener reportes en centrales de riesgo en Colombia y contar con un poder, en caso de no poder viajar a Colombia.

Si se trata de compradores de otra nacionalidad, deben tener presente los siguientes puntos:

• Tener la posibilidad de viajar a Colombia para los procesos de escrituración y entrega.

• Pasaporte vigente y Cédula de Extranjería.
• No puede acceder a créditos de las entidades del país. Solo puede comprar con recursos propios. No existe crédito para extranjeros.
• Pueden comprar con un crédito de libre inversión y no mediante un crédito hipotecario pues no habría forma de concebir una prenda que respalde la deuda.

Para los extranjeros, la monetización se hace a través de su banco local, mediante un código Swift (suministrado por el constructor) a una cuenta en un banco en Colombia.

SEMANA: ¿Los interesados pueden hacerlo todo desde el exterior o eventualmente deben venir al país a hacer algún trámite como firma de escrituras, promesa de compraventa, etc.?

A.S.: Para los procesos de firma de escrituras y entrega si es colombiano residente en el exterior debe contar con un apoderado para realizar estos trámites. Si el comprador es extranjero debe viajar a realizar estos trámites directamente.

Es importante que un colombiano que planeé comprar vivienda desde el exterior sobre planos mantenga un buen comportamiento en su vida crediticia desde el comienzo de la apertura del negocio, no tener reportes en el periodo de pago de la cuota inicial y en lo posible mantener los mismos ingresos con los cuales se dio aval al negocio.

Lo anterior porque al final del proceso y previo al cierre financiero se hace nuevamente validación de estado financiero e ingresos.