La recuperación del mercado de la vivienda social aportaría 1,5 % al PIB del país

La venta de viviendas se ha desplomado en Colombia, cada vez es más notable la desaceleración de este sector, que busca poder lograr soluciones a corto plazo que permitan un reimpulso de sus actividades.

Para contextualizar lo que ocurre en el sector, según la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, en lo corrido del 2023, la compra de vivienda nueva en Colombia ha caído drásticamente, en su reciente informe, se estima que las cifras de mayo del 2023 perdieron un 66 %, en comparación con lo registrado en ese mismo mes pero del 2022.

Esta coyuntura no solo ha generado impacto para las comunidades, sino también para las constructoras, según cifras aportadas por la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), a un vendedor perteneciente a estas empresas le tomaba en promedio 5,3 meses vender una Vivienda de Interés Social, mientras que ahora el tiempo de venta puede estar sobre los 16,8 meses, por lo que la venta de una vivienda podría verse atrasada hasta en el triple de tiempo.

Esto ha generado que líderes del sector, como Guillermo Herrera, presidente de la entidad mencionada anteriormente, brindara una serie de soluciones que permitan una recuperación progresiva para las dinámicas del mismo, y que esperan puedan ser trabajadas en conjunto con las entidades gubernamentales.

Incluso, algunos han formulado fuertes críticas contra el Gobierno Petro, y las medidas que este ha tomado sobre el sector y sus actividades, como los cambios generados para el programa ‘Mi Casa Ya’, los cuales fueron criticados por Sandra Forero, expresidente de Camacol:

“Uno no entiende las razones de esta inacción. Desde el Gobierno han manifestado públicamente que lo que están haciendo es focalizando los subsidios, pero Mi Casa Ya era un programa focalizado, el 75 % de los subsidios de lo que se conocía como Mi Casa Ya, le llegaban a hogares hasta de dos salarios mínimos de ingresos, o sea, si era un programa social, pero ahora los subsidios ni siquiera se desembolsan”, indicó Forero, mientras que Herrera asegura que se está generando un déficit de subsidios, lo que ha generado afectación en los interesados en adquirir en una vivienda.

“Cada mes, más de 15 mil personas se registran con el interés de adquirir vivienda y la mitad compra. Incluso, el 80 % de los que invierten en VIS optan por el subsidio para el cierre financiero, lo que significa que la decisión de compra es sensible a la política pública”, detalló Guillermo Herrera.

Estas propuestas se condensaron en generar soluciones que optimicen las actividades del programa ‘Mi Casa Ya’, trabajar en estrategias en conjunto con el presidente de la República, Gustavo Petro, las cuales vayan en contra de las dinámicas negativas del sector, y generar un régimen de transición, y que de esta manera se puedan evitar la cancelación de obras.

Este sector posee una importancia tan grande dentro del bienestar económico de la nación, que solo su recuperación, representaría un 1,5 % extra para el Producto Interno Bruto (PIB) del país, según estimaciones presentadas por Camacol.

A pesar de las dificultades, Bogotá tiene buena demanda

De acuerdo con datos del Grupo Estrenar Vivienda, en los primeros cuatro meses de año, se registraron 1,1 millones de búsquedas de vivienda nueva en la ciudad y los municipios aledaños, lo que revela una importante demanda potencial por parte de los hogares en proyectos ubicados en la región.

Las cifras también muestran que, entre enero y abril de este año, 59 mil personas/hogares se registraron para comprar proyectos en la región, mostrando intención de compra robusta. El 64 % (38 mil) de estos hogares están interesados en el segmento de vivienda social.

La pregunta es ¿cómo puede responderle el sector a esta demanda?. De acuerdo con Camacol, Bogotá cuenta hoy con una oferta que supera las 38 mil unidades de vivienda y más de 20 mil en los municipios de Cundinamarca con mayor actividad edificadora, de acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana®. El 61 % de esta oferta corresponde al segmento social.

Suba, Fontibón y Kennedy son las localidades de Bogotá que concentran la mayor oferta, siendo el 65 % del total de las viviendas disponibles en la ciudad del segmento VIS. En Cundinamarca, son Cajicá, Chía y Soacha los municipios que lideran la oferta, y en total los municipios cuentan con 54 % de su oferta en el segmento de interés social.

“Comprobar que existe una importante demanda por parte de los hogares y un sector listo para atenderla es una gran oportunidad para las familias, para el sector y para el empleo que se genera del desarrollo de estos proyectos. Hay más de tres hogares buscando vivienda por cada solución de vivienda ofertada en el mercado. Por eso resulta muy necesario agilizar el acceso a los subsidios, especialmente en un momento en que los hogares manifiestan la dificultad del cierre financiero”, concluyó el gerente de Camacol Bogotá.