Preocupante: los colombianos no están comprando vivienda en Colombia, estas son las razones

La inflación que no cede en Colombia, dólar por encima de 4.600 pesos y las tasas de interés altas, precisamente para contener la inflación, han afectado el sueño de algunos colombianos en tener casa propia, por lo que miles han desistido de comprarla, por lo menos para este 2023.

La inflación en marzo, según informe presentado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) el pasado miércoles 5 de abril, fue de 13,34 %, una cifra que conserva la tendencia al alza, pues en febrero, era de 13,28 %.

En el caso del dólar, Desde el mes de marzo de este año, el precio del dólar marcó una tendencia a la baja; el buen comportamiento del peso colombiano frente al dólar llevó a que en esta poca la moneda nacional fuera la más revaluada en un grupo de 24 países emergentes e industrializados, seguida por el peso chileno, el real y el rand (divisa sudafricana).

En total, durante el tercer mes de 2023, la tasa de cambio se revaluó 4,16 %, al iniciar marzo en un valor de 4.828.12 pesos y cerrar en 4.654,55 pesos, registrando un mínimo de 4.615,6 pesos el 29 del mes.

Y sobre las tasas de interés, la junta del Banco de la República tomó la decisión de incrementar aún más las tasas de interés de referencia, desde 12,75 %, hasta 13 % en línea con la política monetaria del apretón, para tratar de contener la inflación, que no ha parado en su escalada alcista. Según dijo Leonardo Villar, gerente del Emisor, al divulgar la decisión tomada por los integrantes del equipo directivo del Banco de la República, el Banco seguirá monitoreando y continúan a la expectativa de que podrán llevar de nuevo la inflación al anhelado 3 %.

Aclarando este panorama y la posible desaceleración económica, los efectos negativos sobre la compra de vivienda en Colombia son inevitables, como desistimientos de compra y disminución en los desembolsos de crédito hipotecario.

En el primer semestre de 2022, las cifras fueron más esperanzadoras. De acuerdo con el sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Coordenada Urbana, en lo corrido del año a mayo se vendieron 108.018 viviendas, lo que significa un incremento anual de 3,6 %. De este total, 76.762 unidades fueron Viviendas de Interés Social (VIS) y 31.256 viviendas distintas a interés social (No VIS).

Según Camacol, solamente para el mes de mayo se vendieron 18.028 unidades, de los cuales 73 % corresponden a VIS, lo que sigue demostrando la importancia de este segmento en el mercado.

Pero, revisando las cifras entregadas también por Camacol para este 2023, hay dos departamentos que se han visto mayoritariamente afectados: Atlántico y Antioquia. El presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, hizo un llamado para revertir la tendencia a la baja de las ventas de vivienda nueva en el departamento Atlántico. En total se comercializaron 21.792 unidades en los doce meses a febrero, que representaron una caída de 12,8 % frente al 2022.

En Atlántico se vendieron 18.097 VIS en los doce meses a febrero de 2023, que significaron una variación de -17 % frente al periodo precedente, mientras que en el caso de los segmentos medio y alto (No VIS) se comercializaron 3.695, para una variación de -18 %. A este indicador hay que agregarle la rotación del inventario, es decir, el tiempo que se demora en vender una VIS, que pasó de 10 meses en diciembre de 2022 y 11 en enero pasado, a 12 meses en febrero, lo que es otra señal de alerta.

Los lanzamientos también tuvieron un desempeño a la baja en el periodo analizado, ya que cayeron 37 %, con 19.057 unidades: 15.689 VIS y 3.188 No VIS, que representaron contracciones de 40,2 % y 14,3 %, respectivamente.

Sobre el programa Mi Casa Ya (MCY), el presidente de Camacol señaló que hay más de 52.000 hogares que no han podido recibir sus viviendas por falta de recursos. “Actualmente, el presupuesto disponible para MCY es de $600 mil millones, y, según nuestras proyecciones, con el fin de cubrir las entregas previstas para el 2023 se necesita un presupuesto adicional de $2.7 billones, que permitiría sumar un total de $3,3 billones”, añadió Herrera.

En el caso de Antioquia, se reveló que en la región se vendieron 27.367 unidades habitacionales en 2022 que representaron una caída del 12,9% frente al año anterior; de estas, 14.647 fueron viviendas de interés social (VIS) y 12.720 No VIS, para contracciones de 0,1% y 24,1%, respectivamente. Caso similar se presentó en el indicador de lanzamientos, que cayó 22,0%, con 24.394 unidades lanzadas, 14.542 de ellas VIS y 9.852 No VIS, para un decrecimiento de estas últimas de 41,8 %.

El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, señaló que el panorama de la vivienda en Colombia, a febrero de 2023, presentó fuertes señales de desaceleración y signos de alerta que se deben atender de manera oportuna, y agregó que 7 de cada 10 unidades vendidas en el país son VIS.