¿Quién compra vivienda usada a $4 millones el metro cuadrado?, esta es la realidad de la oferta de inmuebles según Fedelonjas

Mientras miles de colombianos hacen fila para hacer realidad su proyecto de comprar vivienda, el acceso no parece estar tan fácil. De hecho, así se refleja en la caída en ventas, que se desplomó en 53 % en el primer semestre de 2023.

La vivienda usada se está convirtiendo en alternativa, ante las dificultades de muchas familias para completar el proceso de compra de vivienda nueva, en parte, por los altos costos de los créditos, ya que la gente, aún si es beneficiario de subsidio, debe buscarse el completo y las tasas de interés los hacen pensar dos veces.

La compra de vivienda para arrendar, modelo que cada vez va en crecimiento, tampoco ha logrado mover las cifras.

Todos estos temas serán abordados en el Congreso que realizará Fedelonjas, gremio de inmobiliarias, desde el 23 al 25 de agosto.

Así está de cara la vivienda

En la antesala del evento, las cifras muestran el panorama del sector mayor cantidad de oferta para venta se concentra en viviendas usadas con áreas entre 60 y 80 metros cuadrados con un precio promedio por metro cuadrado de 4′039.000 pesos, en promedio, en el ámbito nacional.

Fedelonjas publica un Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario, según el cual, en el primer semestre de 2023, las regiones con mayor cantidad de oferta fueron Bogotá y el departamento de Antioquia.

En Bogotá, el metro cuadrado en estrato 3 se cotizó en 3′902.000 de pesos, mientras que en Antioquia, el valor era de 4′662.000 de pesos en estrato 4.

Llamado al gobierno

Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas, dice que “el área promedio está entre 68 y 70 metros cuadrados. Los estratos 3 y 4 son los que están generando mayor dinámica inmobiliaria, por ello hacemos un llamado al Gobierno Nacional para que nos ayuden a fortalecer la confianza de los inversionistas enviando mensajes positivos y que contribuyan a que las tasas de interés bajen para que más familias puedan comprar su techo propio y que, así, puedan pagar sus obligaciones con tranquilidad y acceder a mejores soluciones”.

Cifras impensables

Las diferencias de precios por regiones son impensables. Aunque en general se tenía la percepción de que Bogotá era una de las que tenía más elevados los precios de la vivienda, resulta que en el Eje Cafetero, el metro cuadrado está en 4′212.768 de peso.

Para los compradores del Valle, el mismo tipo de vivienda estaría en 3′974.806 de pesos, y en los Santanderes, 3′626.718 de pesos.

De menor metraje

En segundo lugar en cantidad de oferta están los inmuebles con áreas entre 40 y 60 metros donde el valor promedio es de 3′914.588 de pesos por metro cuadrado. El Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, en unión con el Portal Finca Raíz, indica que Bogotá con un área promedio de 52 metros y estrato 3 concentra la mayor cantidad de bienes a la venta y que el valor del metro cuadrado bordea los $4′053.661. Por su parte, Antioquia tiene el segundo puesto en oferta, con un valor de $4′099.162 por metro cuadrado, área promedio de 53,6 metros y también en el estrato 3.

Concentración por estrato

“En el Eje Cafetero, la mayor parte de las viviendas se ubican en estrato 3 y manejan áreas promedio de 52,3 metros con valores de 3′222.804 de pesos por metro cuadrado. Por su parte, en el Valle del Cauca las viviendas con más oferta se ubican en estrato 4 y manejan áreas y valores promedio de 56,7 metros y 3′312.878 de pesos por metro cuadrado. En las ciudades que componen La Costa Caribe, el área promedio es de 54 metros y el valor 3′319.853 pesos por metro cuadrado”, dice el informe.

¿Y qué pasa con la VIS?

De acuerdo con el estudio realizado por el gremio inmobiliario, la vivienda de interés social, que maneja áreas entre 40 y 60 metros, también atrae a inversionistas y familias que buscan una opción para ser propietario. Por esa razón, “se requiere que haya más unidades nuevas en el mercado para que la demanda de los alquileres no tenga tanta presión sobre los valores de los cánones y exista suficiente oferta para atender al 40% de hogares que hoy habitan en alquiler”, agrega el presidente de Fedelonjas.