¿Respuesta del Gobierno a Camacol? Ministerio de Vivienda asegura que aumentaron los subsidios de Mi Casa Ya

El Gobierno del presidente Gustavo Petro respondió a quienes aseguran que el programa Mi Casa Ya no está funcionando y que la venta de viviendas está caída. La ministra de Vivienda Catalina Velasco, aseguró desde Neiva, que los subsidios anuales aumentaron significativamente y que están garantizados a través del Plan Nacional de Desarrollo.

Aunque la ministra no nombró a Camacol, esta sería la respuesta del Ejecutivo a las alertas que lanzó el gremio del sector de la construcción y explicó el comportamiento que se ha tenido antes y después de la pandemia, tema que incidió directamente en la cifras. Además, indicó que se ha logrado una estabilización. “Hemos aumentado el promedio de 33.000 subsidios al año, a garantizar 50.000 anuales a través del Plan Nacional de Desarrollo (PND) del gobierno del presidente Gustavo Petro, una inversión anual sin precedentes”, dijo la ministra.

Durante su intervención en la capital del departamento del Huila, la ministra dijo que la pandemia afectó la economía a tal punto que modificó las tendencias de crecimiento de la vivienda social. Sin embargo, aseguró que no solo se debe revisar la caída de 2022, pues hoy el país cuenta con un mayor número de subsidios garantizados presupuestalmente, frente a los promedios de los últimos años.

“Si uno mira con más amplitud, puede ver que pasamos de un ritmo promedio de 33.000 subsidios entre 2018 y 2020, a 50.000 que se garantizarán anualmente entre 2023 y 2026. La coyuntura ha sido superada y la tendencia va mejorando, ese es un logro inmenso del Gobierno Petro”, reiteró la ministra.

Velasco detalló que con la pandemia el gobierno anterior aprovechó la dinámica de la construcción como jalonador de la economía, teniendo un 2021 atípico de 67.000 subsidios entregados. “Sin embargo, esa dinámica no tuvo el debido soporte presupuestal. El programa estaba desfinanciado para 2022 y 2023″. La ministra también resaltó que cuando asumió este gobierno, encontró que la asignación se concentraba en ciudades como Barranquilla, Cali y Bogotá, pero el resto de las ciudades no tenía mayor participación. “Este aspecto también lo hemos resuelto ya con los ajustes al programa, para que las asignaciones de subsidios tengan mayor equilibro territorial”, añadió la ministra.

Según cifras que entregó, con el nuevo esquema se han asignado 12.808 subsidios. La semana pasada se asignaron 1.859 hogares del nuevo esquema, un ritmo superior incluso a la asignación promedio que se tuvo en 2021, año de máximo nivel de asignación, con 1.288 subsidios asignados en promedio por semana en ese momento.

Preocupación en Camacol por caída en venta de viviendas en Colombia. Las cifras están en rojo

El gremio del sector de la construcción, Camacol, ya ha advertido en diferentes ocasiones la preocupación que tiene por la situación que atraviesa el país en materia de la venta de vivienda, que incluso han dicho que el país retrocedió 10 años en la venta de vivienda.

Lo que más les preocupa es el panorama de la venta de interés social (VIS), pues revelaron que las ventas cayeron 66 % en mayo, frente al mismo periodo del 2022. Según las cifras de Coordenada Urbana, el sistema de información georreferenciada del gremio, en los primeros cinco meses del año se dejaron de vender 64 mil viviendas en comparación con el mismo lapso del 2022. Esto representó una reducción de $ 13 billones de inversiones en vivienda nueva de los hogares (1 punto porcentual del PIB). De este monto, 7 billones correspondieron a VIS.

El presidente del gremio, Guillermo Herrera, aseguró que este escenario ha marcado por 15 meses de caídas continuas y un promedio trimestral de ventas de VIS y de oferta de rangos medio y alto (No VIS) inferior a las iniciaciones.

“Las ventas son el ‘combustible’ que mueve toda la cadena de valor, y enfatizó en que se estaría agotando, situación que ha generado una alerta para el empleo y otras variables del sector. Por eso, precisamente, propuso iniciativas que serían claves para la reactivación”, puntualizó Herrera.

Las propuestas de Camacol para la reactivación de la vivienda social

Ante la preocupación del gremio por sacar adelante el sector, Camacol lanzó tres propuestas que garantizarían la dinámica del sector, incluso indicó que se podría impulsar un crecimiento extra de la economía del orden del 1,5 % del PIB.

La primera consiste en ponernos al día con el programa Mi Casa Ya (MCY). Según los anuncios del Gobierno, con la adición presupuestal de 1 billón de pesos se lograrían 2,24 billones para el programa, que permitirían desembolsar 75 mil subsidios este año. Adicionalmente, se tendrían 52 mil coberturas a la tasa de interés para el 2023 y 8 mil para el 2024.

Sin embargo, las cuentas indican que se requieren al menos 90 mil subsidios a la cuota inicial y coberturas a la tasa de interés para cubrir la demanda de los hogares. Esto quiere decir que hay un déficit de 15 mil subsidios a la cuota inicial y de 33 mil coberturas. Por eso se requiere un último esfuerzo, con el fin de equilibrar las cuentas y atender a los hogares que necesitarán de Mi Casa Ya para lograr el acceso a una vivienda propia.

La segunda propuesta le apuesta a trabajar en la estrategia contracíclica anunciada por el presidente Gustavo Petro, que debe ser presentada al sector, con fin de que pueda ser impulsada de manera articulada para dinamizar el inicio de obras. Asegura el líder gremial que es necesario apropiar los recursos presupuestales para el 2024 con el fin de respaldar más de 100 mil VIS que ya tienen más del 70 % comercializado y un año de preventa.

La tercera propuesta consiste en garantizar la sostenibilidad empresarial con un régimen de transición para que los hogares continúen que ya compraron sus viviendas puedan continuar con sus negocios inmobiliarios y los empresarios puedan así cerrar los proyectos que tienen y lanzar otros. Esto evitaría la cancelación de obras que, según Coordenada Urbana, con corte a mayo, aumentó 18 % con especial incidencia en el 92 % de las medianas y pequeñas empresas que desarrollan VIS. Se suma el impacto en la cadena industrial de las edificaciones, y en el comercio minorista y los micronegocios asociados a la economía popular.

Sobre los efectos en el sector por la modificación al programa MCY, Herrera agregó que las acciones propuestas también buscan contrarrestar la disminución de los desembolsos de VIS nueva con subsidio que, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), cayeron 79 % en el primer trimestre del año. “Aun así, y en medio de las eventualidades, la vivienda ha demostrado que sigue siendo una buena inversión”.