Mercado de oficinas de altas especificaciones mostrará buenas perspectivas en 2023

Se espera que ciudades como Bogotá las oficinas premium evolucionarán en un escenario de semi presencialidad, hacia criterios fuertes de sostenibilidad, áreas de más de 700 m2, espacios más colaborativos y en equidad,.

Así se estableció en un informe de Cushman & Wakefield, en el que se agrega que estos lugares, además de diseños personalizados a cada empresa, buscarán tener comodidades variadas para retener talentos.

Dichas tendencias se verán en los más de 50.000 m2 que se espera entren al mercado en 2023, cuya demanda está mostrando cifras positivas, así como menores índices de vacancia, lo que consolida un mercado que seguirá creciendo con criterios sostenibles que le apuntan a la salud y bienestar de sus ocupantes, así como al compromiso de las empresas con este tema.

De igual forma, sectores de Bogotá como Chicó, Nogal y Andino, siguen liderando el top 3 de las zonas de mayor demanda de oficinas tipo A, seguidos del corredor de la calle 26, donde hay una oferta variada de nuevos espacios de altas especificaciones que cierran 2022.

Proyectos y vacancia

Juan Carlos Delgado, country manager de la firma, declaró que “se destaca el inicio de proyectos y próximo a comenzar, dos proyectos importantes en la ciudad como Proscenio de Cimento, un proyecto de renovación urbana y usos mixtos incluyendo oficinas, hotel, comercio, teatro y oferta residencial, que estará ubicado al norte de la ciudad, lo mismo que Connecta 80 con tres edificios que tienen más de 14.000 m2 de comercio y mas de 20 mil m2 de oficinas en cada torre de oficinas de altas especificaciones”.

Hay que tener en cuenta que la vacancia de oficinas de altas especificaciones está en el 11.6 %, un indicador positivo en medio de una fase de recuperación económica global, donde una vacancia sana estaría por el orden del 8 %, y se espera que el nuevo inventario aportado por los edificios que hoy están en construcción no afecte el nivel de vacancia.

Agregó Delgado que “sin embargo, prevemos que este indicador continuará en descenso paulatino dadas sus especificaciones y requerimientos que hemos visto por nuestros clientes por estos espacios”.

Además, el mercado en general mostrará buenas perspectivas en el 2023 si se tiene en cuenta que en proyecto hay más de 679.000 m2 de oficinas premium, y en construcción más de 150.000 m2, intención por parte de los desarrolladores e inversionistas de entregarle a la ciudad más proyectos de altos estándares.

Algunas tendencias

En cuanto a tendencias ara 2023, se estima que la sostenibilidad estará ligada a una demanda de espacios de altas especificaciones, donde las empresas por políticas corporativas están exigiendo criterios relacionados con el ESG (ambientales, sociales y de gobernanza), comprometiéndose además con las metas globales hacia un mundo Net Zero.

Según el experto, el objetivo será minimizar el impacto ambiental y aumentar eficiencias operativas, donde la tecnología inteligente será crucial para reducir costos y aumentar el compromiso con el medioambiente, con beneficios como aire más fresco que reducirá las enfermedades, o diseño biofílico que reducirá el estrés y la ansiedad.

En cuanto a la competencia de talentos, está en el punto más alto a nivel global. Por eso las oficinas deben convertirse en espacios con elementos más residenciales y de hostelería, que sean atractivos para los trabajadores y apoyen y mejoren su salud, felicidad, productividad y en general, su bienestar.

De acuerdo con Delgado, se deberá trabajar en espacios que encarnen los valores y cultura de las empresas para atraer nuevas contrataciones, donde también se permita esa interacción social (que fue tan escasa en pandemia), la tutoría, el trabajo colaborativo y la concentración profunda, que no se logra cuando se trabaja desde casa.

Allí se incluyen temas como zonas para almorzar o tomar un café, espacios de reunión, cocina para actividades grupales, salas de cine, zonas para niños de empleados, áreas para asear a las mascotas que acompañan jornadas o están de forma permanente, zonas de gaming, de relajación y descanso, entre otros.

De igual forma, las empresas buscarán espacios de oficinas que favorezcan la socialización, sobre todo con áreas abiertas, con jardines y al aire libre, e inclusive, espacios urbanos que se conecten con la ciudad.

Por su parte, en el plano de oficinas Clase B se verá una reducción en su construcción, por lo que el reto de los dueños de estas edificaciones y de las de Clase C, será transformarlas en espacios atractivos para las empresas, sobre todo en temas de fachadas, estructura interna y sostenibilidad.