Cine Colombia lleva a los tribunales millonaria disputa contra un arrendador

Dinero conoció en exclusiva la demanda arbitral en contra de Construcciones Planificadas en la que se le pide que reciba el lugar arrendado a Cine Colombia en el Centro Comercial El Edén, en Bogotá, ya que cerrará su sala Múltiplex a raíz de la crisis del coronavirus.

En este documento Cine Colombia, que invirtió cerca de $30.000 millones en la adecuación de esta sala, considerada una de las más modernas de la compañía, recordó que tuvo que suspender “su atención al público en el espacio comercial L3-089, etapa I de El Edén Centro Comercial desde el 14 de marzo de 2020, situación que continuó el 17 de marzo de 2020 con el decreto 417 de 2020”.

Así la cosas, Cine Colombia "se mantuvo, a partir del 1 de junio de 2020, en imposibilidad de ejercer la actividad económica de exhibición cinematográfica como consecuencia de las instrucciones de orden público para ejercer actividades económicas en cines y teatros”.

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En este sentido, reclama que en su condición de arrendatario del local mencionado, Cine Colombia supuestamente “tenía la potestad de acogerse a la causal legal de terminación contemplada en el Decreto 797 del 4 de junio de 2020”.

Este Decreto, de acuerdo al documento, “autorizó de manera extraordinaria y temporal la terminación unilateral de los contratos de arrendamiento de local comercial por parte de los arrendatarios, entre otros, de locales comerciales destinados a cines y teatros que se encontraban en imposibilidad de ejercer actividades económicas a partir del 1 de junio de 2020”.

No obstante, la compañía exhibidora de cine señala que presuntamente no logró acordar la entrega del local pese a que supuestamente notificó “oportuna y válidamente” a Construcciones Planificadas la “terminación unilateral” del contrato el 31 de julio pasado.

Cine Colombia insiste en que al parecer no ha sido notificado de la fecha en que Construcciones Planificadas recibiría el inmueble arrendado.

Además, señala que como consecuencia de la terminación del contrato “cesaron” para Cine Colombia “todas las obligaciones económicas que le correspondían como arrendatario, en especial, y sin limitación, el pago de la renta y de la cuota de sostenimiento”.

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“Como consecuencia de los eventos constitutivos de fuerza mayor durante la vigencia del contrato de arrendamiento de espacio comercial, Cine Colombia no estaba obligada al pago de los cánones de arrendamiento y cuotas de sostenimiento ni intereses causados sobre estos, desde el 14 de marzo de 2020 y hasta el 31 de julio de 2020, fecha de terminación del contrato de arrendamiento de espacio comercial”, señala.

Dado lo anterior, Cine Colombia le pide restituir un millonario monto equivalente a “cánones de arrendamiento, cuotas de sostenimiento e intereses, debidamente indexadas con el ajuste del IPC entre la fecha en que se hizo el pago y la fecha en que se pronuncie el laudo”.

Estos montos, que según la empresa le fueron pagadas al arrendatario “no estando obligado a hacerlo”, totalizan más $2.005 millones.

Aunque, además de ello, le reclama a Construcciones Planificadas pagarle $11.000 millones "a título de cláusula penal por incumplir las obligaciones derivadas de la terminación del contrato de arrendamiento de espacio comercial”.

Además, le reclama más de $807 millones "por concepto de saldo no amortizado de la prima de vinculación, junto con los intereses comerciales moratorios causados a la tasa máxima comercial desde el día 1 de agosto de 2020 hasta el día en que el pago total se produzca". 

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