Arrendar en Colombia: recomendaciones para hacerlo por primera vez

Arrendar un apartamento, casa, parqueadero o cualquier otro inmueble por primera vez es una labor demandante, de mucho cuidado y rigor, en la que se deben tener en cuenta varios aspectos, dado que es un primer acercamiento a la independencia.

De esta manera, es importante partir de las necesidades y las capacidades propias para arrendar un inmueble; esto quiere decir que el factor económico suele ser un elemento que podría afectar o beneficiar la elección del inmueble que se quiere arrendar. Expertos recomiendan que el precio de la renta sea de un tercio de los ingresos mensuales.

Consejos para arrendar por primera vez

• Al momento de buscar el inmueble que se quiere arrendar, es relevante tomar nota de la dirección, el precio y la vigencia. Expertos recomiendan hacer la búsqueda por medio de plataformas como Ciencuadras.com, Fincaraiz.com, entre otras.
• Revisar las áreas privadas y las zonas de comunes del inmueble. Por ejemplo, si se es trabajador y se hace home office, se deben tener espacios adecuados. Así mismo, conocer si hay zonas comunes como gimnasios o salas de juntas. Según Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras.com, es importante verificar esto ya que los contratos de arrendamiento se hacen a seis meses y un año.
• Si se tiene mascotas, es indispensable validar si las aceptan o no.
• Al momento de comprobar el inmueble, es fundamental preguntarle al arrendador los papeles que se requieren para iniciar el proceso. En la mayoría de casos, uno de los requisitos más cruciales e indispensables para el arrendatario es que el arrendador tenga un fiador. Esto puede variar en función del mismo canon; en ocasiones, para valores que no son relativamente altos, no se exige o se acude a otras figuras.
• Detallar cómo se efectúa el pago del arriendo. En este punto, una vez se haya aprobado el espacio y los documentos presentados sean aprobados, se procederá a hacer la firma del contrato, en el cual se deben estipular las condiciones de pago, las fechas, el canon y los pasos a seguir en caso de necesitar reparaciones locativas.

• Verificar y dejar por escrito en el contrato las condiciones generales del inmueble.
• Validar las condiciones para la renovación del contrato y las cláusulas de cancelación y penalizaciones.
• Se debe estipular de manera verbal y escrita los derechos y las obligaciones del propietario y los el inquilino.

Según Cristina Palacios, directora de Operaciones de Aptuno, para el caso de las mujeres, es relevante revisar si el inmueble está en una ubicación segura y con buena iluminación. También aseguró que otro factor importante a tener en cuenta es que el lugar quede cerca del transporte público y que sea aledaño al lugar de trabajo o estudio.

Con respecto a las zonas donde más se busca arriendo, la firma Properati confirmó que debido a la pandemia aumentó el interés por vivir en la sabana de Bogotá, debido a la amplitud de espacios verdes.

Si no se tiene codeudor, así se puede arrenda

Uno de los mayores problemas a la hora de arrendar una casa o apartamento es la exigencia de un codeudor, por eso es importante tener en cuenta lo siguiente:

• Pagar meses por adelantado: se puede evaluar con el dueño si se puede pagar varios meses de arriendo por adelantado, lo cual le permitiría al arrendador ver su comportamiento de pago y que esté seguro con el contrato.
• Uso de una contraentrega: se puede reemplazar al codeudor con una garantía para el propietario. Este puede ser un depósito que garantice que responderá por los gastos del inmueble.
• Un compañero como codeudor: Centaury 21 Colombia explica que si se va a arrendar un inmueble con un compañero, este puede ser el codeudor.
• Utilizar plataformas digitales: existen múltiples sitios web que permiten realizar el proceso de arriendo sin tener que utilizar un fiador.