Arrendar una propiedad, una de las mejores maneras de generar un ingreso fijo a largo plazo

Vender o arrendar un inmueble puede ser una decisión difícil para aquellas personas que adquirieron un proyecto de vivienda para inversión. Es que según el contexto macroeconómico en Colombia y el mundo, la mejor decisión que pueden tomar es la de arrendar, entre otros factores, porque esto constituye un ingreso fijo mensual.

Eduardo Contreras, Country Manager de Houm, declaró que “arrendar la propiedad es una de las mejores maneras que tienen los dueños de generar un ingreso fijo a largo plazo, sin ceder propiedades que están sujetas a una valorización y recibiendo ayuda para el pago de las cuotas correspondientes a los créditos hipotecarios, cuyos intereses han aumentado”.

Según el experto, otras de las ventajas que tiene el arriendo de propiedades sobre su venta, es la relación directa y proporcional que tienen los cánones de arrendamiento y los incrementos en el IPC, por lo que un alza anual en la tasa de inflación representa un aumento igual o mayor en el dinero percibido por el propietario.

Las tasas

De acuerdo con contreras, la más reciente alza en la tasa de interés del Banco de la República implica que los créditos hipotecarios, que usan este índice como referencia, aumenten a la misma velocidad, lo que puede representar un incremento mayor al sufrido entre 2021 y 2022.

Además, según el experto, “en la reforma tributaria aprobada durante 2022 se incluyen incrementos en los impuestos de ganancia ocasional y de timbre, en 15 % y 3 % respectivamente, por lo que quien decida vender una propiedad sufrirá un incremento en gastos de venta y traspaso”.

De igual forma, en materia macroeconómica, para 2023 las previsiones traen un panorama de incertidumbre, con la posibilidad latente de una recesión económica global a causa de los incrementos de la inflación, las subidas generales en la tasa de interés, y las proyecciones de crecimiento económico que, en algunos casos como los Estados Unidos o Colombia, no superan el 2 % anual.

Agregó que en el país “se reporta un incremento en la tasa de interés de 75 puntos básicos, pasando de 12 % a 12,75 %, con una tasa de inflación que al cierre de 2022 fue de 13,12 %, una de las más altas en los últimos años, y un crecimiento económico que se proyecta entre el 0,5 % y el 2 % de acuerdo con distintas entidades financieras”.

A evitar problemas

Aunque el arriendo es una buena opción para 2023, es común que algunos propietarios enfrenten dolores de cabeza a la hora de arrendar una propiedad, entre las que se destaca la falta de una asesoría en todo momento, los gastos que implica el papeleo para cerrar cualquier negocio, la logística de mostrar el apartamento, tomar las fotos perfectas y enlistarlo.

O, por encima de todas las cosas, el riesgo de que dar con un mal arrendatario que demore sus pagos causando afectaciones al bolsillo del propietario.

Sin embargo, la tecnología ha permitido que este tipo de trámites puedan solventarse de forma práctica, rápida, segura y 100% online.

Además, el análisis del perfil de riesgo de los posibles inquilinos también es un punto clave, para garantizar seguridad y tranquilidad a los propietarios, teniendo en cuenta sus ingresos y antecedentes para asegurarse de escoger la mejor opción. En este sentido, así el inmueble esté desocupado, o el inquilino incumpla, un acelerador inmobiliario garantiza el pago del canon de arrendamiento mes a mes y, además, en caso de necesidad de liquidez inmediata, se puede solicitar el adelanto de hasta los seis siguientes cánones de arrendamiento, valor que se descontará de las cuotas del arriendo del inmueble hasta por 12 meses, entre otros.