¿Está en sus planes comprar un lote rural? Estos son los consejos de los expertos

La llegada de la pandemia de la covid-19 provocó que se replantearan muchos aspectos, entre estos, la manera de vivir y trabajar. Además, generó una aceleración de la transformación digital, que vino acompañada por el temor a contagiarse. El resultado: muchas familias han decidido cambiar su lugar de residencia hacia zonas rurales.

Según cifras de FincaRaíz, la búsqueda de lotes rurales en el primer trimestre de este 2021 presentó un aumento del 20 por ciento, comparado con el mismo periodo de 2020.

Al respecto, el abogado especialista en Derecho Inmobiliario de la firma CastrOrtizGómez y asesor de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, Rafael Gómez, sugiere que, quien esté interesado en adquirir uno de estos terrenos, se encargue de buscar un lugar perfecto: “con buenas vías de acceso, hospitales, áreas recreativas, entre otros, y sobre todo que se adapte a sus necesidades y estilo de vida. Así mismo, es vital tener claro qué tipo de proyecto es el que se piensa construir en el lugar”.

No obstante, si decide comprar un terreno rural, ya sea para una vivienda o negocio, es muy importante considerar varios aspectos para evitar malos momentos. El abogado Gómez, quien también asesora al portal Fincaraíz, enumera los siguientes:

• Solicitar al vendedor la licencia de urbanismo, que es el documento que le dará a conocer si el terreno es apto para edificar y que le servirá para solicitar el permiso de construcción.
• Para comprender mejor las características del lote, es importante que solicite un certificado de libertad y tradición, en el que se especifiquen algunos detalles importantes como lo son el registro de la propiedad inmobiliaria individual, los límites del terreno, etc. Es vital que este predio figure libre para la venta, así como debe ser propiedad de la persona o empresa que lo proporciona. Puede complementar y verificar más información de este en la Superintendencia de Notariado y Registro.

• Otro factor importante para identificar es el desenglobe, que es cuando el propietario del predio decide dividir la tierra en varias partes o lotes; de esta manera, usted no se dejará engañar por la promesa de subdivisión o loteo.

“Cuando vamos a adquirir un lote de terreno que en algún momento formó parte de un predio de mayor extensión y que fue el predio sobre el cual se obtuvo la licencia y se realizó el desenglobe, hay que verificar no sólo el certificado de libertad y tradición, sino también conocer el folio de matrícula que es el predio de mayor extensión, ya que sin este folio se puede recaer en embargos y afectaciones”, puntualizó el abogado Gómez.

• Otro detalle crucial para considerar es la revisión del historial completo de la propiedad. Es decir, identificar las licencias, los certificados del predio y obtener asesoramiento en la elaboración del contrato de compraventa.
• De igual manera, las condiciones geográficas del lote son esenciales para elegir el mejor lugar para edificar su vivienda. Verifique que se encuentra en un entorno, bosque o área de libre de riesgo de inundación, que no esté cerca de contenedores de basura o tuberías, etc.
• Imperativo no pasarse por alto los asuntos legales, certificados de libertad y tradición y licenciamientos para los servicios públicos. Debe conocer con antelación las propiedades inmobiliarias y saber lo que se puede hacer con el terreno.

Una vez teniendo claridad de estos detalles, usted mismo puede garantizarse una buena compra para cimentar su hogar tal y como lo desea.