¿Piensa invertir en el mercado inmobiliario? Esto se debe tener en cuenta

En la actualidad, para muchos colombianos son claves las inversiones en finca raíz, ya que crean patrimonio o incluso sirven ara protegerse en tiempos de crisis. Para algunos en particular, se han visto como una de las mejores alternativas para diversificar un portafolio

De acuerdo con Felipe Becerra, director de Innovación e Inteligencia de Mercados de Colliers International Colombia, para entender el panorama del sector inmobiliario de inversión es clave prepararse para los retos que tiene 2023.

Según el experto, las inversiones inmobiliarias se están recuperando pero, sin embargo, en 2022 se dio una caída de 12 puntos porcentuales. Colliers International explica que esto se debe a la incertidumbre por el mercado de capitales y a eventos globales que afectan la economía mundial como la pandemia, la guerra de Ucrania y la inflación en estados Unidos, los cuales han sido relevantes al momento de invertir en el sector inmobiliario.

La inflación

Becerra, declaró que “la inflación generó que los bancos centrales incrementaran sus tasas de interés, creando de esta manera presiones en las monedas, afectando así el consumo, lo que se puede traducir a futuro en los retos para el segmento retail”.

De igual forma, ante la subida de las tasas de interés, se ha generado una falta de liquidez en el mercado inmobiliario, pues los diferentes actores se enfrentan a figuras de apalancamiento costosas, impidiendo la expansión de sus portafolios de inversión.

Igualmente, los inversionistas o fondos de inversión que adquirieron activos de manera apalancada se han visto afectados por dicho incremento y, como consecuencia de esta situación, los inversionistas están buscando liquidez con la venta de alguna de sus propiedades.

Según el experto, actualmente se ha incrementado la oferta de inmuebles estabilizados de excelentes características, lo cual representa oportunidades interesantes para quienes quieran incursionar en este mercado.

Los nuevos activos dispuestos en el mercado son llamativos para aquellos inversionistas que tienen una estructura de capital con menor deuda, pues hace unos 5 a 10 años atrás, encontrar este tipo de activos estabilizados en el sector eran poco probables.

Adicionalmente, los inversionistas que se encuentran interesados en el mercado inmobiliario corporativo deben tener en cuenta que este tipo de inversiones son de largo plazo, pues son activos de baja liquidez con rentabilidad estable sobre el tiempo.

Segmentos corporativos

El experto explicó que la incertidumbre en el mercado ha generado que los segmentos corporativos como el industrial, el de retail y el de oficinas se enfrenten a algunos retos y oportunidades.

En el área industrial, el panorama para este tipo de activos es bastante positivo, cerca de un millón de m2 (metros cuadrados) han sido ocupados, lo que indica que hay una dinámica que responde principalmente al e-commerce durante el 2021 y a un aumento de espacio para operadores logísticos.

Por lo que es evidente que hay un cambio favorable para la balanza comercial, y se ve una oportunidad de inversión para empresas extranjeras.

Agregó que eso aplica sobre todo en regiones como Barranquilla o Cali, que son ciudades estratégicas para empresas importadoras y exportadoras, haciendo énfasis que las estrategias de Nearshoring (práctica en la que una empresa traslada sus actividades comerciales, de manufactura a un país cercano o cerca del mercado de destino o del consumidor final) han permitido una mayor demanda por espacios en zonas francas y en corredores logísticos.

Y ante los altos niveles de costo de deuda y construcción los BTS (construcciones a la medida) se han frenado y esto ha generado una demanda represada.

En el mediano plazo se puede esperar la configuración de nuevos proyectos industriales y logísticos, dado que este segmento se encuentra en etapa de consolidación, lo cual representa una oportunidad para aquellos inversionistas que cuentan con capital y liquidez para desarrollar, entre otros.