Inversión
¿Planea invertir? Estas son las ventajas de hacerlo en un CDT o en vivienda
Invertir supone alcanzar una meta a largo plazo, y en el caso de la vivienda esta se valoriza en el tiempo casi siempre por encima de la inflación.
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Invertir es una decisión que toma cada vez más importancia en Colombia, cuando la inflación está al alza y hay altas tasas de interés. De acuerdo con un estudio realizado por la Superintendencia Financiera, tan solo el 14,1 % de los hogares colombianos que ahorra, invierte su dinero en opciones que pueden aumentar su patrimonio.
Por ello es tan importante conocer con claridad las opciones de inversión, teniendo en cuenta el tiempo en el que se proyecta el retorno de las ganancias, si es a corto o largo plazo, además del rendimiento que se obtendrá.
Vladimir López, gerente fintech de Home Capital Outlet, explicó que hay varios medios de inversión que permiten un retorno positivo del capital, como el CDT y la compra de vivienda, pero teniendo en cuenta que “existe un mayor riesgo en los títulos de inversión financiera como el CDT, dado que están asociados a la liquidez que tiene o proyecta la entidad que lo emite”.
Agregó el experto que aunque se obtenga alta rentabilidad, es importante considerar la calificación y el estado de liquidez de la entidad financiera. En cambio, dijo que la inversión en vivienda “se proyecta como una opción más segura, los riesgos están asociados a su ubicación, la tradición en titularidad y su construcción, que en el tiempo son controlables”.
A largo plazo
Además, su rentabilidad puede superar hasta el 17% del valor catastral, dependiendo además de las cualidades de la propiedad como estado, metraje, ubicación, características, entre otros. Una de las bondades que que ayudan a aumentar el valor para la venta de la propiedad en un futuro, es el hecho de realizar mejoras o adaptaciones al inmueble que impacta directamente en su precio.
En cuanto al CDT la rentabilidad es fija durante el tiempo que se realiza la inversión, esta está sujeta a la liquidez del sistema financiero que puede presentar alto nivel de solvencia, por lo que el incremento de tasas representa un riesgo más elevado, asimismo al momento de renovarla si la liquidez del mercado es alta se encontrarán con tasas de rentabilidad bajas.
Los beneficios de la vivienda
De acuerdo con López entre los beneficios de invertir en vivienda está que el mercado de vivienda tiene una mayor demanda por déficit habitacional que es del 31% aproximadamente, según el Dane.
Agregó que en la vivienda se pueden hacer mejoras que incrementan aún más la rentabilidad de la inversión. Para comprar vivienda se pueden usar recursos como las cesantías, algo que no es posible hacer con un CDT.
Según López, “cuando hablamos de comprar para invertir es necesario identificar qué tipo de inmueble se adecua al nicho de mercado en el que se quiere participar, para buscar las ofertas disponibles y obtener una negociación favorable, generando así una mejor rentabilidad comercial”.
Igualmente, la vivienda se constituye como una de las opciones más seguras para invertir, la tangibilidad del inmueble le da un mayor control de la inversión, pues en el tiempo esta no decrece. Además se cuenta con dos rentabilidades, la valorización del recurso invertido en el tiempo, y la monetización mensual, entre otros.
