¿Sabe cuánto cuesta su casa? Aquí le explicamos cómo calcular su precio

Si está pensando en vender su casa o ponerla en alquiler, o quiere comprar una propia, es importante que sepa el valor comercial de la vivienda para acordar una oferta justa, pues ni los compradores o inquilinos quieren pagan demasiado, ni los vendedores o arrendatarios perder dinero.

Para establecer el precio de un bien es necesario hacer un avalúo, en el que se revisan factores fundamentales como la ubicación de la vivienda, el área, la antigüedad del inmueble, el tipo, las instalaciones con que cuenta y otras características actuales del mercado donde se encuentre.

De igual forma, las Unidades Administrativas del Catastro, entidades encargadas de realizar, mantener y actualizar el censo de los inmuebles, también son una alternativa disponible para que las personas puedan conocer el valor de su vivienda.

Hay que tener en cuenta que el valor que calcula esta entidad puede diferir en gran medida del valor comercial real, puesto que no considera las remodelaciones que se hayan realizado ni los nuevos o futuros desarrollos urbanísticos (un factor que puede influir en la valorización de la propiedad).

Otra opción válida es contratar a un perito, quien irá de manera presencial hasta la vivienda y evaluará las características del inmueble, tales como su ubicación, antigüedad, tipo, remodelaciones, entre otras. Luego de la respectiva revisión, el perito tendrá unos días para dar los resultados.

Incluso, hoy en día existen soluciones tecnológicas para realizar este proceso en línea, teniendo en cuenta las actuales condiciones por el coronavirus, con las que podrá conocer el valor de su casa de manera rápida, sencilla y sin salir de casa.

Pensando en esto, Habi, la empresa colombiana que busca facilitar y agilizar los procesos inmobiliarios de vivienda, explica los factores más importantes que se deben considerar para determinar el valor de venta o alquiler de su casa.

¿Dónde está ubicada?

Tenga en cuenta la ubicación de la vivienda en la cuadra o, en su defecto, en el piso en el que se encuentre el apartamento en el edificio. Esto es clave, ya que los terrenos que se ubican en las esquinas tienden a valorarse más por tener mayor facilidad de acceso, dos frentes y mejor entrada de luz y aire.

Fíjese en el desarrollo

Es decir, tome en consideración la urbanización alrededor de la vivienda: vías de acceso, centros comerciales, supermercados, bancos y transporte público. En términos de calidad de vida, es un valor agregado para los compradores o inquilinos tener todo cerca y vivir en un punto de referencia. Asimismo, es un plus para la valorización de la vivienda contar con servicios públicos completos.

¿Qué tan antigua es su casa?

La antigüedad del inmueble es un factor crucial al momento de hacer una oferta. Tenga presente hace cuándo se construyó la vivienda, qué materiales se usaron y su durabilidad. Igualmente, recuerde contemplar en la valorización de la propiedad todas las remodelaciones que se hayan realizado.

Identifique el estado del mercado

La oferta y demanda que exista en el mercado influye en el precio del inmueble. Entre mayor sea la oferta de viviendas similares, los precios suelen ser más bajos, mientras que si hay pocas viviendas y muchos compradores (es decir, la demanda es mayor), los precios serán más altos.

Asimismo, la sociedad también afecta los precios del mercado; por ejemplo, si hay una gran demanda para adquirir vivienda a un precio determinado, este tiende a aumentar.

Equipamiento del inmueble

No olvide que todos los acabados y equipamientos de la vivienda cuentan. Desde la cantidad de baños, habitaciones, garaje, jardín, piscina, la sala, el espacio para el comedor hasta la disposición de la cocina son elementos que pueden influir en el precio de la propiedad. A mayor equipamiento, más alto será el valor de la casa o apartamento.

“El precio de su vivienda es el resultado de una ecuación donde cada uno de los anteriores factores, y otros más, inciden. En Habi hemos trabajado para hallar la fórmula perfecta que le ayudará a calcular el precio de su inmueble. Gracias a la big data y a la inteligencia artificial hemos logrado que con solo un clic pueda tener el precio de su vivienda, con nuestra nueva herramienta Habimetro”, así lo asegura Juan Sokoloff, director de Analítica en Habi.

¡Ojo! Evite malos negocios identificando el valor de la vivienda antes de comprarla, venderla o ponerla en alquiler.