¿Cuántos salarios mínimos se requieren en promedio para pagar un arriendo en Bogotá?

En Bogotá, la capital colombiana, el costo de vida ha aumentado considerablemente en los últimos años, impactando directamente el precio del arriendo de vivienda. Según datos del portal Properati, en promedio, se necesitan 1.4 salarios mínimos ($ 1.820.000) para pagar el arriendo de un apartamento o casa en la ciudad.

Sin embargo, esta cifra varía significativamente dependiendo de la zona y las características del inmueble. Por ejemplo, en barrios populares del sur de Bogotá, en localidades como Tunjuelito o Bosa, se pueden encontrar arriendos por 0.5 salarios mínimos ($ 650.000), mientras que en zonas más exclusivas del norte como El Refugio o Chicó Lago, el precio promedio supera los 4 salarios mínimos ($ 5.200.000).

Cabe recodar que el salario mínimo en 2024 es de 1.300.000 pesos, más un auxilio de transporte de 162.000 pesos. Quienes ganan un mínimo en Colombia reciben un sueldo mensual de $1.462.000, sin contar los descuentos de salud y pensión.

¿Por qué es tan difícil pagar arriendo en Bogotá?

Las razones detrás de esta situación son complejas y multifactoriales. Entre las principales causas se encuentran:

• La alta demanda de vivienda: Bogotá es una ciudad con una población en constante crecimiento, lo que genera una alta demanda de vivienda, especialmente en zonas céntricas o con mayor desarrollo. Esto, a su vez, impulsa los precios de los arriendos.
• El aumento del costo de vida: En los últimos años, el costo de vida en Bogotá ha aumentado considerablemente, principalmente debido a la inflación (en 9,3% cerró el 2023). Esto ha hecho que los arriendos, al igual que otros bienes y servicios, se encarezcan.
• Los bajos salarios: A pesar del incremento del salario mínimo en los últimos años, este no ha sido suficiente para compensar el aumento del costo de vida, especialmente en lo que respecta al arriendo de vivienda.

El panorama de las casas, apartamentos o apartaestudios

Las mejores oportunidades de vivienda en Bogotá durante el 2024 se encuentran en diversos sectores de la ciudad, donde la oferta inmobiliaria se adapta a las necesidades y preferencias de los residentes.

De acuerdo con cifras proporcionadas por el portal inmobiliario Fincaraíz.com.co, Bogotá continúa siendo el epicentro del mercado inmobiliario en Colombia, con una demanda en constante crecimiento tanto en la compra como en el arriendo de propiedades.

Los datos del 2023 revelaron más de 83 millones de consultas de inmuebles en la ciudad, siendo el arriendo responsable del 70 % de estas búsquedas. En el 2024, se ha observado un aumento aún más notable en la demanda de arriendo, alcanzando el 75 % del total de consultas inmobiliarias. Los apartamentos siguen siendo la opción preferida, con el 75 % de las consultas, seguidos de los apartaestudios y las casas, en ese orden, según Cristian Mora, analista de datos del portal inmobiliario.

“Es interesante observar cómo los apartaestudios superan a las casas en el ámbito del alquiler, indicando una tendencia hacia estancias más cortas, especialmente entre los jóvenes que buscan viviendas estratégicamente ubicadas”, asegura Mora.

Por otro lado, se ha notado un crecimiento en el inventario de propiedades disponibles para la venta en comparación con las destinadas al arriendo. Para enero de 2024, Bogotá contaba con más de 88 mil inmuebles disponibles, siendo el 69 % destinado a la venta y el 31 % al arriendo. Los apartamentos representan la mayoría de la oferta tanto para venta como para arriendo.

¿Cuáles son los barrios preferidos en Bogotá?

En términos de ubicación, barrio como Cedritos, Colina Campestre, Hayuelos, Engativá y Modelia registraron durante 2023 la mayor actividad en consultas de viviendas para la venta, mientras que Cedritos, Engativá, Chapinero, Hayuelos y La Felicidad se destacan por las consultas de alquiler, reflejando la preferencia de los compradores en nuevas oportunidades residenciales.

Sectores en ascenso como Hayuelos, Modelia y La Felicidad ganaron protagonismo el año pasado entre quienes buscan viviendas, lo que puede estar relacionado con la construcción de nuevas viviendas y conjuntos residenciales, así como la influencia de centros comerciales y zonas comerciales cercanas, de acuerdo con el portal inmobiliario.