Arriendo

¿Va a arrendar? Esto hay que tener en cuenta al momento de firmar el contrato

Es muy importante que se tenga en cuenta algunos detalles claves como documentos y cláusulas indispensables al momento de hacerlo.

19 de mayo de 2023
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Al momento de arrendar el inmueble es importante que como arrendatario se verifique el estado del inmueble. | Foto: Getty Images/iStockphoto

Al momento de buscar vivienda, muchos colombianos buscan la opción de arrendar. Es que al momento de cambiar de ciudad, trabajo o estudio, se busca en muchas ocasiones un lugar más grande para nuevos miembros de la familia, o para independizarse, casarse o simplemente mudar de hogar para renovar.

Pero, así mismo, en el momento de arrendar es muy importante que se tengan en cuenta algunos detalles claves como documentos y cláusulas indispensables, junto a recomendaciones infaltables al momento de firmar el contrato.

Dentro del contrato se debe tener en cuenta la fecha de comienzo y fin del contrato, junto a la fecha de entrega del inmueble; datos de la vivienda como ubicación, barrio, tamaño del inmueble. | Foto: 123RF

Particularmente, Martin Monzón, CEO de Fincaraiz.com.co, explicó que el contrato de arrendamiento se realiza como un acuerdo entre el dueño de una propiedad (arrendador) y la persona que ocupará la misma (arrendatario). En este se establecen normas para la ocupación del inmueble, su uso, su cuidado, comienzo y fin del acuerdo.

De igual forma, dentro del contrato se debe tener en cuenta la fecha de comienzo y fin del contrato, junto a la fecha de entrega del inmueble; datos de la vivienda como ubicación, barrio, tamaño del inmueble.

Así mismo, los precios, fechas de pago y pasos a seguir en caso de mora; obligaciones de las dos partes y cláusulas por las cuales se puede terminar el contrato.

Para tener en cuenta

Arrendar un inmueble no es tarea fácil y menos lo es encontrar un buen inquilino. | Foto: Getty Images

También aconsejó que, preferiblemente, se opte por arrendar a través de una inmobiliaria, ya que estas pueden proveer soluciones rápidas, atención las 24 horas del día y responder por diversos inconvenientes.

No hay que olvidar tampoco que el seguro del inmueble corre por cuenta del arrendador y siempre es mejor que cuente con un soporte para diversos riesgos.

Además, hay que tener en cuenta que muchas inmobiliarias cobran la elaboración de estos contratos en un 1% de la suma de arriendo anual. Es decir, si el monto anual de arriendo suma $10 millones, la elaboración del contrato será de $100.000 pesos.

Otros aspectos

Por tal motivo, es clave hacer un checklist de cómo se encuentra la propiedad en cada uno de estos aspectos para estar consciente de sus pros y sus contras y hacer un plan de acción efectivo.

En cuanto al canon de arrendamiento, es clave es asesorarse con expertos que ayuden a calcular el valor para que sea justo y atractivo.

Juan Eduardo Contreras, Country Manager de Houm, dijo que es cuanto al estado, es clave revisar las tuberías, las instalaciones eléctricas y de gas, y hacer que funcionen perfectamente. Es clave para que la propiedad sea atractiva y funcional.

Hay que tener en cuenta que todo entra por los ojos y que el estado del piso, las paredes, los techos, los acabados, las baldosas, los enchapados, los elementos del baño y la cocina y la pintura también es fundamental para no perder puntos.

En cuanto al canon de arrendamiento, es clave es asesorarse con expertos que ayuden a calcular el valor para que sea justo y atractivo, balanceándolo con otros costos, como la administración o los servicios, y ofreciéndolo a los potenciales arrendatarios que se ajusten a ese presupuesto por su nivel de ingresos. De esta forma evitará desgastes innecesarios, ahorrará tiempo y logrará arrendarlo más rápido.