Vivienda en Colombia, ¿qué se debe tener en cuenta al momento de invertir en finca raíz?

En Colombia, el sector inmobiliario fue uno de los más afectados por la pandemia. Durante el primer semestre de 2021, las altas tasas de interés y la falta de claridad en cuanto a los subsidios han llevado a los compradores a posponer la compra de vivienda.

Sin embargo, para este segundo semestre, la intención es cambiar de panorama, en donde ya se han tomado medidas para rebajar las tasas de interés en créditos hipotecarios para adquisición de vivienda.

Ante este escenario, una de las mejores alternativas para invertir es la finca raíz, la cual consiste en poner un capital en dicha adquisición para obtener ganancias a futuro. En este artículo se presentarán algunas recomendaciones para aquellas personas interesadas en hacer este tipo de inversiones.

Lo primero que se debe hacer es definir la estrategia de inversión. Existen diferentes opciones, como la compra y alquiler, la compraventa, entre otras. Una vez se hayan explorado todas, se debe definir cuál es la que mejor se adapta a su presupuesto, su estilo de vida, gustos y objetivos, ya sea tener liquidez a corto, mediano o largo plazo.

Es importante mantener un monitoreo constante del mercado inmobiliario y hacer ajustes en la estrategia de inversión si es necesario. Durante este ejercicio seguramente se encontrarán nuevas opciones de compra que no se pueden dejar pasar y que se ajusten mejor a lo que desea.

Comprar una vivienda sobre planos es una opción mucho más económica que una propiedad construida completamente y se valoriza a medida que se construye. Además, se puede reunir el capital necesario recurriendo a subsidios otorgados por el gobierno para la compra de proyectos nuevos.

El porcentaje de ganancia suele ser del 20 % al 50 % sobre el valor invertido inicialmente según las adecuaciones y mejoras que se le hagan a la casa. Esta es una inversión para quienes no tengan mayor afán en recibir sus utilidades y puedan esperar el tiempo necesario para adaptar la vivienda y finalizar la obra.

Los fondos de inversión inmobiliaria son agrupaciones que compran y administran bienes inmuebles. Al poner su dinero en un fondo de este tipo, está depositando capital sobre activos inmuebles como conjuntos de casas, bodegas y locales comerciales destinados a arrendarse. Con el cobro de los respectivos arriendos se pagaría su inversión.

Esta forma de invertir se ha vuelto atractiva en Colombia dado que la rentabilidad supera el 7 %, el riesgo de inversión es poco y se encuentran amplios portafolios con todo tipo de opciones.

Uno de los tipos más comunes de inversión inmobiliaria en Colombia es la compra y venta de propiedades. Los inversores pueden comprar propiedades en zonas con alta demanda y luego venderlas a un precio más alto después de un período de tiempo determinado. Este enfoque puede ser particularmente rentable si se realiza una investigación de mercado adecuada y se identifican oportunidades en áreas en crecimiento.

Otro tipo de inversión inmobiliaria popular en el país es la inversión en propiedades para arriendo o para alquilar. Los inversores pueden adquirir propiedades y rentarlas a largo plazo a los inquilinos. Esta estrategia puede proporcionar ingresos estables, lo que puede ser beneficioso para aquellos que buscan un flujo de caja constante.

Ahora bien, cada día se vuelven más comunes estos tipos de inversión donde rentas a alguien durante un tiempo determinado un espacio de la casa de la propiedad. El crecimiento de plataformas como Airbnb ha logrado que esta modalidad de hospedaje sea una de las favoritas de turistas en todo el mundo.

Finalmente, si se decide por el alquiler vacacional es importante tener en cuenta que deberá contar con tiempo disponible para administrar reservas, gestionar la comunicación y guiar las estadías de los inquilinos potenciales.

Invertir en finca raíz puede ser una excelente opción para quienes buscan una inversión segura y rentable. Lo importante es definir una estrategia clara, monitorear el mercado y elegir la opción que mejor se adapte a las necesidades y perfil de inversión.