¿Cómo comprar vivienda usada en Colombia y cuáles son los trámites?

Tener casa propia es el sueño de muchas familias en el país. Para algunos, la vivienda usada es la mejor opción, ya que tiene varias ventajas frente a una propiedad nueva como, por ejemplo, el precio, la ubicación, el tamaño y que ya se encuentran construidas, por lo que no es necesario esperar años para hacer la mudanza.

El proceso para comprar una vivienda usada es diferente. Por ello, Metrocuadrado de la mano de Habi, enumera cuáles son los documentos que necesita una persona para cerrar la compra, y que se pueden tener listos al momento de hacer oficial la adquisición, con el fin de que el proceso sea más ágil.

Es importante tener en cuenta que siempre se necesitará el documento de identidad y el documento de compraventa cuando se adquiera el inmueble usado.

Además de la documentación, es clave que en el presupuesto destinado para la compra de la casa o apartamento se tenga en cuenta cuánto se deberá pagar de Impuesto de Beneficencia, Certificado de Tradición y Libertad, escrituras y gastos notariales.

Documentos para la solicitud del crédito hipotecario:

• Solicitud de crédito diligenciada y firmada por todos los solicitantes.
• Fotocopias de la cédula de ciudadanía de los involucrados.
• Certificado de Ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior debidamente firmado.
• Declaración de renta del último año o certificación de no declarante
• Declaración de renta del último año o certificación de no declarante. Actividad principal, como por ejemplo, arrendamientos, honorarios o dividendos.
• Extractos bancarios de los últimos tres meses.

Documentos para el estudio de título

• Copia de la carta de aprobación del crédito.
• Certificado de Tradición y Libertad.
• Promesa de compraventa.
• Avalúo comercial.
• Copia de las escrituras de los últimos diez años solicitadas por la entidad financiera para inmuebles usados.
• Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si es una constructora).
• Reglamento de propiedad horizontal, si aplica.
• Copia del comprobante de pago del estudio de títulos.

Documento para las escrituras en la notaría:

• Copia de la carta de aprobación del crédito.
• Promesa de compraventa.
• Minuta de hipoteca.
• Fotocopia de las cédulas de ciudadanía.
• Comprobante de pago del Impuesto Predial.
• Certificado de valorización por beneficio general (si aplica).

Documentos para el registro de las escrituras:

• Dos copias de la escritura.
• Recibo de pago de impuestos y derechos de registro.

Documentos para solicitar el desembolso del crédito:

• Primera copia de la escritura registrada.
• Certificado de Tradición y Libertad actualizado con el registro de la hipoteca.
• Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro.
• Acta de recibo del inmueble.
• Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones.
• Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto.

Preguntas antes de comprar una casa usada

Antes de tomar la decisión final de comprar una vivienda usada, es importante que el comprador se haga varias preguntas con el fin de tener la seguridad de que el inmueble escogido es la mejor opción. De acuerdo con Habi, estas preguntas están relacionadas, principalmente, con la antigüedad de la vivienda, el motivo de venta, la funcionalidad, el estado legal y el ambiente de la zona.

A continuación se comparten algunos ejemplos de preguntas que se deben hacer si se está pensando en comprar una casa usada:

• ¿Cuántos años de construida tiene la casa?
• ¿Por qué se está vendiendo la propiedad?
• ¿Cuáles son las imperfecciones de la vivienda?
• ¿La propiedad está hipotecada o tiene deudas pendientes?
• ¿Cómo es el ambiente de la zona y la relación entre los vecinos?

Si bien, varios de estos interrogantes pueden ser respondidos por el vendedor del inmueble, también se pueden encontrar respuestas conversando con los vecinos de la zona o solicitando las actas de asamblea de propietarios, en caso de que se vaya a comprar la propiedad en un edificio o conjunto residencial.