¿Planea comprar vivienda? Consejos para tener en cuenta al conseguir casa propia

Muchos colombianos tienen entre sus proyectos la compra de vivienda. En ese orden de ideas, cuando se está buscando un lugar para vivir, ya sea casa o apartamento, se inicia por investigar las características del espacio y encontrará términos que muchas veces no conoce; uno de ellos es el de los acabados.

De acuerdo con Martín Monzón, CEO de Fincaraiz.com.co, existen varias alternativas para adquirir vivienda de una forma muy conveniente, las construcciones inmobiliarias se dividen en etapas.

Cada una de ellas tiene que ver con el nivel de terminación alcanzado, como obra gris, negra y blanca. Conocer sus características y los beneficios que permiten tomar una mejor decisión a la hora de compra.

Las etapas

Según explicó Monzón, está la obra negra. En esta etapa ya se ha hecho la delimitación del área de construcción. Los muros de la vivienda y los techos están levantados, pero no reúne las condiciones para habitar. Por lo general, en la obra negra aún falta la instalación de la mayoría de los servicios.

En ese aspecto, esa puede ser una buena opción si no se tiene apuro por mudarse y quiere conseguir un apartamento a un precio diferencial. Si le interesa la compra de casas o apartamentos como inversión, está definitivamente es una alternativa. Es muy probable que encuentre los valores más bajos del mercado.

También está la obra gris. Tal vez ya se está mirando algunos conjuntos residenciales o edificios de apartamentos en obra gris. En esta fase, comienzan a instalarse las tuberías de agua y gas, se realiza el cableado eléctrico y se conectan las distintas redes de servicios públicos.

De acuerdo con los tipos de vivienda, ya comienzan a instalarse los sistemas de impermeabilización y se levantan los muros de cerramiento. Si bien la construcción aún no es habitable, el proyecto va tomando forma y falta menos para su conclusión.

Según el experto, puede resultar conveniente comprar una vivienda en obra gris, porque el precio es más bajo que en la fase final. Además, es una alternativa si quiere ahorrar dinero haciendo los detalles y acabados por su cuenta o con alguien de confianza. Además, puede hacer algunas modificaciones de diseño sin alterar la estructura de la construcción.

O la blanca

Monzón explicó que en esta etapa se centra en los acabados y detalles que le imprimen la estética final a una vivienda. Aquí, la construcción termina de lucir agradable a la vista y ya tiene lo necesario para habitarla cómodamente.

En este punto, comprar una vivienda terminada a estrenar es la opción obligada si piensa mudarse pronto. Además, puede ser una buena estrategia de inversión para rentar en modalidad de coliving. Por ejemplo, en algunos casos, llega a duplicar la rentabilidad del alquiler tradicional.

De igual forma, declaró que es importante tomar la decisión teniendo en cuenta los deseas y posibilidades que tiene la persona interesada. Por eso, si se decide comprar, ya sea en obra gris o blanca, puede pensarlo como una oportunidad para personalizar sus espacios.

Así mismo, comprar una vivienda con acabados significa que no tendrá que contratar trabajadores de obra ni esperar más tiempo para habitar un nuevo hogar y todo el trabajo lo dejarás en manos de expertos sin tener que preocuparse.