Así han subido las cuotas para pagar vivienda en Colombia

El programa de ‘Mi Casa Ya’ fue uno de los que continuó en el gobierno del presidente Gustavo Petro. Sin embargo, en días pasados, el Ministerio de Vivienda anunció que en el 2023 habrá una importante reducción en aquellos subsidios para la compra de vivienda.

Según la cartera de Vivienda, ‘Mi Casa Ya’ busca beneficiar a hogares que tengan ingresos inferiores a 4 SMMLV ($4.000.000). Estos hogares podrán obtener un subsidio monetario de 30 SMMLV ($30.000.000) o de 20 SMMLV ($20.000.000), dependiendo de sus ingresos, para comprar su vivienda.

Además, recibirán una cobertura a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales para viviendas de interés prioritario que no superen los 90 SMMLV ($90.000.000) y de 4 puntos porcentuales para viviendas de interés social de hasta 135 SMMLV ($135.000.000) o de hasta 150 SMMLV ($150.000.000) para aglomeraciones urbanas cuya población supere un millón de habitantes.

Se conoció también que el subsidio familiar de vivienda en el marco de este programa de vivienda se aplicará de manera concurrente con el asignado por las Cajas de Compensación Familiar, siempre y cuando se trate de postulaciones nuevas en los términos del Decreto 1533 de 2019.

De esta forma, los hogares podrán comprar la vivienda nueva urbana que deseen, cuyo valor no exceda los 135 salarios mínimos ($135.000.000) y para las viviendas ubicadas en los municipios y distritos definidos en el artículo 2.1.9.1 del Decreto 1077 de 2015, hasta 150 salarios mínimos ($150.000.000). Esta modalidad aplica para hogares con ingresos inferiores a 2 SMMLV ($2.000.000), quienes recibirán un subsidio a la cuota inicial hasta de 50 SMMLV ($50.000.000), más el beneficio de cobertura a la tasa de interés.

Los hogares deben tener asignado, vigente y sin aplicar el Subsidio Familiar de Vivienda otorgado por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía – Caja Honor. En caso de no contar con un subsidio asignado, el hogar deberá tramitarlo *en primer lugar* con Caja Honor, antes de iniciar los trámites de Mi Casa Ya.

Sin embargo, es de recordar que las tasas de interés a diciembre subieron al 12 %, según confirmó el Banco de la República. La junta explicó que la decisión sigue siendo motivada para bajar los indicadores de inflación en el país que siguen siendo muy altos. La cifra anual de diciembre quedó en 13,12 % , la más alta de las dos últimas décadas.

Al subir las tasas de interés, algunos ciudadanos han indicado que la regla de juego sobre el pago de las cuotas de la vivienda, pues también cambiaron, afectando por supuesto el bolsillo.

Por ejemplo, una de las beneficiarias del programa manifestó que las cuotas mensuales quedaron con tasa fija en $1.580.000 por 15 años. Con el subsidio, el banco les cobraba cerca de $1.000.000 cada mes. Ahora, el crédito hipotecario incrementó, por las subidas de las tasas de interés, lo que significa que las cuotas quedaron entre $2.300.000 a $2.600.000.

¿Quiénes se pueden postular al programa Mi Casa Ya?

Hogares que deseen adquirir una vivienda urbana nueva en Colombia y que cumplan con las siguientes características:

• Tener ingresos totales menores a 4 SMMLV ($4.00.000).
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar. (A excepción de los hogares con ingresos totales menores a 2 SMMLV ($2.000.000), podrán concurrir con el asignado por las Cajas de Compensación Familiar y el de Mi Casa Ya (esta información será reportada por las Cajas de Compensación Familiar).
• No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título de las coberturas de tasa de interés.
• Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda, o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.