Conozca Onix y Krest, los dos proyectos de vivienda en España en los que los colombianos pueden invertir

Actualmente existe un boom de colombianos invirtiendo en finca raíz en el exterior. ¿Por qué España es un destino que vale la pena tener en cuenta?

Rui Meneses Ferreira: La realidad es que una de cada cinco compraventas de vivienda en España es efectuada por extranjeros, de los cuales casi la mitad lo hacen sin residir en el país. Por eso, estamos convencidos de que España es un país atractivo tanto para residir como para invertir en finca raíz. En Kronos somos conscientes de que existe este interés, ya que contamos con proyectos en zonas de la península con mucha demanda internacional como Barcelona o la Costa del Sol, además de la capital de España. Hay buenas razones para ello, como la seguridad jurídica y económica que ofrecen estas operaciones, la calidad de vida, y la fortaleza del sector inmobiliario, cuyos precios tanto de alquiler como de venta se mantienen al alza. A ello se añade la cercanía cultural y el idioma compartido.

¿Por qué creen que los colombianos son potenciales inversionistas? ¿Qué los hace interesantes?

R.M.F.: En Colombia nos hemos encontrado con personas muy interesadas en algunos de nuestros proyectos de vivienda unifamiliar, como Onix y Krest by Kronos, ubicados en plena naturaleza en la sierra de Madrid. Hemos querido estar presentes en Bogotá para conocer mejor a estos potenciales inversionistas y tenemos una impresión muy positiva. El inversionista colombiano aprecia las viviendas singulares, con un diseño arquitectónico único, con un rico entorno natural pero también urbano, y con un alto valor sostenible. Esos valores son los que precisamente compartimos desde Kronos.

¿Qué beneficios recibe un colombiano que invierte en un proyecto de finca raíz en España?

R.M.F.: Cada inversionista tiene sus propios objetivos, pero hay una serie de beneficios que están impulsando a los colombianos a adquirir propiedades en España. Por un lado, quienes quieren residir de forma parcial o permanente encuentran un país acogedor, con seguridad, buen clima, oportunidades de negocio, y cercanía cultural. Pero no menos importante, la inversión inmobiliaria permite contar con un activo cuyo valor continúa creciendo en el mercado español. El precio de la vivienda subió un 4,1 por ciento en 2023, mientras que la rentabilidad bruta de la compra de una propiedad en España para ponerla en el mercado del alquiler se situó en el 7,1 por ciento, una tasa superior a otras alternativas del mercado financiero.

Ustedes tienen dos proyectos muy interesantes en Madrid en los que pueden invertir los colombianos. ¿Qué requisitos legales se deben cumplir para hacer la compra?

R.M.F.: En efecto, Onix y Krest by Kronos han sido presentados de forma especial en Colombia, ya que son viviendas que encajan con el perfil de potenciales inversionistas de este país. En realidad, los pasos para efectuar la compra son sencillos, y en Kronos aportamos la seguridad de invertir en una vivienda de obra nueva, a través de una compañía con experiencia, que evita riesgos y ofrece asesoramiento. Hay que señalar que los colombianos pueden perfectamente comprar una vivienda en España sin necesidad de ser residentes, y no existen impedimentos legales para ello.

¿Existe algún tipo de visado al que acceden los colombianos por hacer la inversión? ¿Qué requisitos mínimos se deben cumplir para tener ese beneficio?

R.M.F.: España ofrece a los inversionistas que no residen en la Unión Europa la posibilidad de obtener un visado o autorización de residencia con una inversión significativa de capital. Es conocida popularmente como la “golden visa”. En el caso de adquisiciones inmobiliarias, se consigue a partir de los 500.000 euros de inversión. Por ello, la compra de una vivienda de Onix o Krest, que tienen un precio superior, conlleva la oportunidad de disfrutarla con los permisos migratorios correspondientes.

¿Qué características diferencian a Onix y Krest de los demás proyectos del mercado en los que pueden participar los colombianos?

R.M.F.: Son dos proyectos muy especiales. No es fácil encontrar un entorno natural tan espectacular y a la vez conectado con el centro de Madrid, donde se pueda desarrollar una arquitectura singular. Onix by Kronos consta de 29 viviendas unifamiliares con jardines y piscina privados de cuatro habitaciones y tres baños. Está diseñada por Clavel Arquitectos, que tomaron como referente los arroyos que recorren las laderas de la sierra para hacer del agua un elemento central en cada vivienda. Por su parte, Krest by Kronos, concebido por los arquitectos de Morph Estudio, es un proyecto de 31 viviendas unifamiliares con 4 habitaciones, 4 baños, amplias terrazas y jardín. En términos arquitectónicos, el proyecto se abordó como un estudio del paisaje, en donde las viviendas surgen del terreno inspiradas en los enormes bloques de granito de la sierra de Madrid. En estos proyectos también han participado el arquitecto paisajista Hipólito Bettencourt, y los prestigiosos estudios de interiorismo Teresa Sapey + Partners y Adriana Nicolau. De modo que todos los detalles se han cuidado para ofrecer unos proyectos únicos.

Ustedes son una compañía de trayectoria. ¿Qué otros proyectos han desarrollado?

R.M.F.: Kronos Homes es la promotora inmobiliaria de Kronos Real Estate Group centrada en proyectos residenciales con una apuesta clara por la arquitectura y el diseño. Nace en 2015 y desde entonces hemos desarrollado proyectos con arquitectos de prestigio internacional como los premios Pritzker Souto de Moura y RCR Arquitectes, y otros como Rafael de la Hoz o el Taller de Ricardo Bofill. Nos diferenciamos en el mercado por nuestra apuesta por la arquitectura y el diseño, además de nuestro compromiso con la sostenibilidad y la inclusión de obras de arte en nuestros proyectos. Trabajamos para crear nuevas zonas urbanas con entornos verdes, arquitectura de calidad y espacios de convivencia.

Actualmente somos uno de los principales operadores en España, con una gran presencia en ciudades como Madrid, Barcelona o la Costa del Sol, y otras ciudades del país como Córdoba, Valladolid, Pamplona, Tarragona y Valencia, donde en 2023 inauguramos el rascacielos Ikon, uno de los hitos arquitectónicos de esa ciudad.

¿Cuáles son las expectativas con el proyecto? ¿Cuándo se finalizarán las obras?

R.M.F.: El proyecto avanza muy bien, porque además de darlo a conocer en Colombia, el pasado octubre se llevó a cabo una presentación en Madrid con nuestra embajadora Eugenia Silva, modelo y empresaria de renombre internacional, y antes incluso del evento ya se había vendido el 40 por ciento de las viviendas. Nuestra expectativa es que estos proyectos se conviertan en un legado importante de nuestra actividad, un referente emblemático del tipo de proyectos que nos apasiona hacer: viviendas únicas concebidas por arquitectos de prestigio, sostenibles, eficientes, rodeadas de naturaleza y a la vez muy conectadas con el centro de una gran ciudad. Las viviendas se entregarán en 2026.