Colombia, en el top 5 de países que más invierten en Real Estate en Estados Unidos

Estados Unidos sigue siendo el principal destino de inversión extranjera directa (IED). Así lo estableció el Índice de Confianza de Inversión Extranjera Directa (IED) de 2024 realizado por la consultora global Kearney. Durante 12 años consecutivos el país se ha mantenido en esta posición y plataformas de Real Estate como Dividenz se han encargado de estudiar a fondo los motivos detrás de esta preferencia por parte de inversores de todo el mundo, incluyendo a los colombianos, que cada vez son más activos en este mercado.

Este ranking se basa en las respuestas de más de 300 ejecutivos de 28 países, quienes consideran los cambios políticos, económicos y regulatorios que influyen en la IED. De acuerdo con Kearney, el sostenido liderazgo de Estados Unidos se atribuye a varios factores clave, entre los cuales se incluye un impresionante repunte económico en el cuarto trimestre de 2023 y un PIB que creció un 1,3 por ciento durante el primer trimestre de 2024. Este dinamismo fue impulsado por el fuerte consumo interno, un incremento en las exportaciones y una mejora en las condiciones del mercado inmobiliario.

El sector inmobiliario estadounidense se posiciona como el más robusto a nivel global, atrayendo inversiones por un total aproximado de 53.300 millones de dólares en el último año. La amplia oferta de sectores de inversión dentro del Real Estate, su estabilidad, solidez, transparencia y un marco regulatorio favorable lo convierten en un destino atractivo para los inversores internacionales.

Principales países que invierten en Real Estate en Estados Unidos

1. China: lidera la inversión extranjera en Real Estate de Estados Unidos con más de 13.600 millones de dólares, representando el 25 por ciento del total. Los inversores de este país se enfocan principalmente en los mercados de California (33 por ciento), Florida (16 por ciento) y Texas (8 por ciento).
2. Canadá: ocupa el segundo lugar en inversión total con 6.600 millones de dólares (11 por ciento). Sus destinos preferidos son Florida (55 por ciento), Arizona (14 por ciento) y California (4 por ciento).
3. México: los inversores mexicanos destinaron 4.200 millones de dólares (10 por ciento) al Real Estate estadounidense, principalmente en Texas (48 por ciento), California (18 por ciento) y Ohio (6 por ciento).
4. India: con una inversión de 3.400 millones de dólares (6 por ciento), India se posiciona como el cuarto mayor inversor extranjero. Se concentran en California (20 por ciento), Pensilvania (14 por ciento) y Texas (11 por ciento).
5. Colombia: completando el top 5, invirtió 900 millones de dólares (2 por ciento) en propiedades inmobiliarias en Estados Unidos, con Florida como destino principal (80 por ciento), seguido de California (13 por ciento) e Illinois (7 por ciento).

Florida, el destino estrella

Florida atrae la mayor parte de la inversión extranjera en Real Estate, siendo el destino preferido por muchos países. Los empresarios e inversionistas colombianos han encontrado en ciudades como Miami un lugar ideal para adquirir propiedades, aprovechando tanto la cercanía cultural como la estabilidad económica del estado. Esta tendencia no solo se limita a la compra de viviendas, también se extiende al sector multifamiliar, donde los colombianos ven una oportunidad para diversificar sus portafolios y asegurar retornos a largo plazo.

En el mercado norteamericano, el segmento multifamiliar es el más importante. Con una concentración de 278.800 millones de dólares, lidera anualmente la lista de los sectores de bienes raíces con mayor inversión, representando el 35,2 por ciento del market share en 2023.

Este tipo de propiedades, que incluyen grandes complejos residenciales de un único dueño con múltiples departamentos, atrae una alta demanda debido a la constante necesidad de vivienda y al crecimiento demográfico en la mayoría de los estados. El modelo de inversión en Real Estate Multifamily ofrece a los inversores una combinación de ingresos estables a través del alquiler y la posibilidad de apreciación de la propiedad a largo plazo.

La inversión extranjera en este sector ha sido significativa, con Colombia consolidándose como un actor importante junto a países como China, Canadá, India y México. Esta creciente participación refleja no solo la confianza en el mercado inmobiliario estadounidense, sino un cambio en las estrategias de inversión de los colombianos, que buscan proteger y hacer crecer su capital en mercados más estables y con mayor potencial de crecimiento.

“La diversidad de oportunidades, desde propiedades residenciales hasta industriales, el crecimiento constante del mercado y los rendimientos atractivos, convierten al Real Estate de Estados Unidos en uno de los más atractivos para los inversores extranjeros. En Dividenz facilitamos el acceso a este mercado, permitiendo a los inversores potenciar y proteger su capital en la economía más robusta e importante del mundo: Estados Unidos”, afirmó Julieta Monge Molina, directora comercial Cono Sur de Dividenz.

La creciente presencia de Colombia en el mercado inmobiliario de Estados Unidos refleja un cambio significativo en los patrones de inversión del país. Con una economía que busca diversificación y mayores rendimientos, los inversores colombianos están encontrando en el Real Estate estadounidense una oportunidad para proteger y hacer crecer su capital en dólares en un entorno económico estable y rentable.

A medida que más colombianos buscan inversiones internacionales, Estados Unidos se posiciona como un destino clave para invertir en Real Estate, ofreciendo seguridad jurídica, transparencia y oportunidades de crecimiento a largo plazo.